假离婚、补社保 规避限购灰色产业链"重出江湖"

2016-10-14 09:30     来源:经济参考报 社保100     阅览数:442

对于国内楼市来说,最近无疑经历了一次“大震动”:国庆前后,共计20多城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑,楼市也已迎来政策拐点。

但值得注意的是,趁机钻空子的也大有人在,一些地方规避限购等乱象犹存,假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。


限购限贷成调控核心内容

近期各地出台的楼市调控政策中,限购限贷成为核心内容。

在本轮出台调控新政的城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域);苏州涉及的行政范围最大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

限贷则是另一重点。多地的调控政策中,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。

成交量下滑 规避限购乱象仍存

限购重拳之下,多地楼市成交量下滑。根据南京网上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。

一些地方,假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。福州首开融侨尚东区楼盘的一位阮姓置业顾问说,“福州限购力度温和,比如限外这一条,只要确定买房,我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场,就属于市区户口,具有购房资格。”

厦门一家大型房产中介的店长告诉记者:“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”该店长说,以补交社保为例,只需要通过一些中介人员帮助找到一家单位,双方签署期限提前一两年的劳动合同,证明购房者为员工,以补交社保;取得社保证明后,签署解聘协议,证明双方已解除劳动关系。“整个过程中,除了要缴纳相应的社保费用,中介的服务费一般是1万左右。”

专家称楼市已迎来政策拐点

20城如此“轻重有序”的楼市调控节奏,淋漓尽致地演绎了什么叫做“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下了众多“观察窗口”,又给一些城市留下继续从严调控的“施展空间”。

中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。

本轮调控政策在今年10月初集中发布,北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉,市场率先调整极有可能会从上述城市开始。按照房地产周期判断来看,6-8个月之后也就是2017年年中开始,伴随着供应量的增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。

一些专家建议,对于热点城市,政府应切实增加住房用地供应,稳定市场预期。并完善相应的基础设施配套,吸纳市场需求,是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。


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