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河北固安部分楼盘推“无社保可购房” 系违规!

发布时间 : 2017-08-11 10:16     来源:社保100     阅览数:84

3月份以来,包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控,提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上,6月2日,北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级:非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。


虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定,但新京报记者在实地探访中发现,有楼盘销售人员称,外地人与开发商签订协议,这三年由开发商缴社保,三年后再正式网签;也有销售人员称,开发商“有关系”,可直接送户口。甚至有销售称,可花钱补交社保。对此,业内人士认为,凡补缴社保的做法是违规的,购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示,私下签协议三年后再网签没保障,最好不要买。

外地人无社保仍可购房?

记者在走访调查中发现,有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”,可办户口或开准购证明。

位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示,外地人无社保仍可购房,原因在于:该项目不受政策限制,开发商送户口,也可开出准购证明,“一个月左右就能办下来。”销售人员称,该项目已是现房,属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大,购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示,该项目开发商为万隆,此前在固安做商业地产,此是首次开发住宅项目。

除此之外,金海太阳公园一销售人员表示,目前项目有两套138平米的特价房,单价13000元左右,由于该房源是限购之前已购房屋,可以改“底单”,外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。

一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示,现在新房要等缴纳三年社保后再买,但中介手里有项目现房在售,他可以推荐中介与购房者签协议,等交三年社保后再过户。

“三年后再网签”无保障

政策规定,非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言,是将北京社保暂停,在固安上社保三年?

“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出,目前还没看到具体的文件说明。

房天下副总裁司智认为,目前开发商无法通过补缴社保来完成交易,凡是补缴社保的做法都是违规的,购房者权益不受法律保护。

记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示,签订三年合同,三年后再网签肯定没有保障,最好不要买。另一工作人员亦表示,这一做法并不合规,这是购房者单纯跟开发商签订的协议,谁知道三年以后怎么样?“我个人不太提倡,三年后房价涨了还行,但有可能开发商不认,跌了有可能你还不认呢?三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存很多变数,比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

另外,如果开发商三年中发生债务纠纷,这些款项和房子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“躲避监管政策,合同也可能会被认定无效。”

有业内人士表示,在此轮宏观调控中,平抑房价是中央的重要方针政策,地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策,应当承担起监管的责任。

固安一位不愿具名的当地开发商也表示,这是当地政府监管不力才导致出现的现象,地方主管部门不应该对区域内房地产项目,在限购政策上打擦边球的行为听之任之。

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