深圳限购令放松？非深户深圳买二套房不用满3年社保

8月8日讯：深圳楼市非常敏感，每个节点的量价变化与政策变动相互作用。2014年出台“930”新政，政策的放宽直接开启了深圳长达18个月的房价上涨潮。而最近，在7月新房成交量价两淡后，深圳楼市开始传出“限购放松”的消息。

相关消息认为，深户家庭（有家庭成员为深圳户籍））可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶（即深户一方）的身份证原件。

具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。

此外，在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有2套住房。

此消息已得到深圳规土委证实，执行方法上已按最新办法执行。但目前深圳规土委并无发放正式文件，但在深圳银湖产权登记中心确实已按此方法办理相关产权登记。

多位市场人士把上述消息解读为深圳住房限购放松的信号。但经了解，所谓的限购放松不过是二手房交易流程规范化执行。

新办法对夫妻双方均为深户的家庭购房没有影响，其最大意义在于对夫妻双方仅一方为深户的家庭而言，放开了非深户产权落名的条件。

只是二手房产权登记新政策？

经具体了解，此消息源头来自深圳银湖产权登记中心窗口的最新政策，（但放松限购）这个理解实际上是错误的。

深圳有八个产权登记中心，但是每个登记中心在细节操作的标准上都有所差别，一定程度上造成了信息混杂和不清晰。“这项政策实际上在某些区的窗口是一直存在的，只是没有去明确操作细则。在实际操作中，大家默认为深户与非深户必须分别占50%的份额来进行产权登记，而有些区的产权登记窗口也一直要求这样登记。”

如今非深户家庭成员产权登记放开的消息应理解为登记窗口把不清晰的细则问题去具体化了，对于规范二手房交易流程来说是好消息。

因此上述消息并非是放松楼市调控的新政，只是产权落名稍有放松，对市场影响不大。

但尽管如此，不排除在深圳楼价高企、限购政策收紧的背景下，部分外来人士为了买房而与深户进行“假结婚”。