假离婚、补社保 规避限购灰色产业链"重出江湖"

对于国内楼市来说，最近无疑经历了一次“大震动”：国庆前后，共计20多城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或将下滑，楼市也已迎来政策拐点。

但值得注意的是，趁机钻空子的也大有人在，一些地方规避限购等乱象犹存，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。

限购限贷成调控核心内容

近期各地出台的楼市调控政策中，限购限贷成为核心内容。

在本轮出台调控新政的城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房（限主力成交区域）；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

限贷则是另一重点。多地的调控政策中，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围。

成交量下滑 规避限购乱象仍存

限购重拳之下，多地楼市成交量下滑。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。

一些地方，假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。福州首开融侨尚东区楼盘的一位阮姓置业顾问说，“福州限购力度温和，比如限外这一条，只要确定买房，我们可以找关系帮助郊区县的客户把户口挂到福州人才市场，就属于市区户口，具有购房资格。”

厦门一家大型房产中介的店长告诉记者：“假离婚、补税等规避手段我们都有操作经验。”该店长说，以补交社保为例，只需要通过一些中介人员帮助找到一家单位，双方签署期限提前一两年的劳动合同，证明购房者为员工，以补交社保；取得社保证明后，签署解聘协议，证明双方已解除劳动关系。“整个过程中，除了要缴纳相应的社保费用，中介的服务费一般是1万左右。”

专家称楼市已迎来政策拐点

20城如此“轻重有序”的楼市调控节奏，淋漓尽致地演绎了什么叫做“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下了众多“观察窗口”，又给一些城市留下继续从严调控的“施展空间”。

中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

本轮调控政策在今年10月初集中发布，北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉，市场率先调整极有可能会从上述城市开始。按照房地产周期判断来看，6－8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。

一些专家建议，对于热点城市，政府应切实增加住房用地供应，稳定市场预期。并完善相应的基础设施配套，吸纳市场需求，是缓解供需矛盾、平抑市场价格的长远之道。