岳阳公积金贷款新政策2024是什么？根据《岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则》，社保100网马上为您解答！

岳阳公积金贷款额度怎么算？

（一）最高贷款额度

1、借款人申请贷款的最高额度不得超过80万元。

2、高层次人才在岳阳购买首套住房并出具经岳阳市委人才办审核认定的《岳阳市人才在岳购买首套住房享受公积金贷款优惠政策申请表》，公积金贷款最高额度可提高至120万元。

3、首次使用住房公积金购买家庭首套住房的，允许办理可提可贷业务。借款人申请贷款的最高金额与购房提取的金额合计不超过购房总价；提取后借款人及共同借款人住房公积金账户须至少留存一万元。

（二）可贷额度计算

1、核算标准

借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。

2、家庭收入判断依据

家庭收入主要以借款人及共同借款人工资收入或以其住房公积金缴存情况进行推算。

①工资收入。审查收入时，以借款申请人及共同借款人近12个月工资收入的银行流水作为判断其收入的依据（不足12个月的，以实际发生的期数为准）。

②住房公积金缴存情况。在审查收入时，以借款申请人及共同借款人的住房公积金月缴存额、缴存比例、缴存时长来反推收入状况，并以反推结果作为判断其收入的参考。

以职工住房公积金月汇缴金额、汇缴比例推算收入的公式为：

个人月收入 ＝ 住房公积金月缴额÷（单位汇缴比例＋个人汇缴比例）

③其他收入。借款申请人或共同借款人有其他合法、稳定的收入，并能提供管理中心认可的相关证明的，可作为认定收入的补充依据。

（三）其他涉及贷款额度的情况说明

1、所购房为精装房的，在审核购房金额时，剔除装修部份的总价。

2、拆迁货币补贴户申请贷款的，申请贷款的购房金额按去除拆迁房主体货币安置款后剩余部分房款计算；拆迁实物补贴户申请贷款的，申请贷款的购房金额按去除补贴面积、楼层补差款项后剩余部分房款计算。

岳阳首套房贷款利率是多少？

住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的利率政策。

1、首套房贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）的，年利率2.6%；贷款期限5年以上的，年利率3.1%。

2、二套房贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）的，年利率3.025%；贷款期限5年以上的，年利率3.575%。

岳阳首套房首付比例是多少？

1、适用首套房贷款政策申请住房公积金贷款的，购房首付比例不低于20%，最高贷款额度不超过购房款的80%。

2、适用首套房贷款政策申请组合贷款的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。

3、适用二套房贷款政策申请住房公积金贷款的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。

4、适用二套房贷款政策申请组合贷款的，购房首付比例不低于40%，最高贷款额度不超过购房款的60%。

5、所购住房为经济适用房等保障性住房，且住房用地为国有划拨用地的，购房首付比例不低于30%，最高贷款额度不超过购房款的70%。