珠海住房公积金贷款热点问题解答(更新至2024年2月18日)

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珠海住房公积金贷款热点问题解答(更新至2024年2月18日)

2024-02-18 17:03 · 珠海市住房公积金管理中心 · 223人阅读

  一、珠海市是否接受异地公积金贷款买房?

  答:异地缴存住房公积金的职工在我市购买自住住房,符合我市住房公积金贷款条件可以申请公积金贷款。

  二、公积金贷款的可贷额度是多少?把公积金提取出来是否会影响到公积金贷款额度的审批?

  答:2023年10月31日起,珠海市公积金缴存6个月以上的正常户,单职工公积金可贷额度为20-50万,双职工公积金可贷额度为35-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度(目前只可以测算一个人的可贷额度)。如果您想要申请公积金贷款,建议先不要办理提取业务,避免因公积金账户余额减少影响您的公积金可贷额度,待您公积金可贷额度审批后再办理提取业务。

  三、珠海公积金贷款利率是多少?

  答:当前珠海市首套个人住房公积金贷款年利率,五年期以下(含五年)贷款利率2.6%,五年期以上贷款利率3.1%;第二套住房公积金贷款年利率,五年期以下(含五年)贷款利率3.025%,五年期以上贷款利率3.575%。

  对于住房套数的认定如下:

  职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)住房套数,以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

  (一)对首套住房的认定

  职工家庭在我市名下无住房,同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款,且公积金贷款次数累计未满2次的,可按首套住房执行公积金贷款政策。

  (二)对二套住房的认定

  职工家庭在我市名下仅有1套住房,同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款,且公积金贷款次数累计未满2次的,可按二套住房执行公积金贷款政策。

  (三)对在我市购买第三套及以上住房,或在全国范围内已使用过2次公积金贷款的职工家庭,不予发放住房公积金贷款。

  四、我在珠海上班,买了珠海的公积金,想在中山买房,可以使用公积金贷款吗?

  答:具体贷款政策请咨询您购房所在地住房公积金管理中心的工作人员。

  若您符合购房所在地住房公积金管理中心的贷款条件,我中心可为您出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细用以办理公积金贷款手续,开具方式如下:

  1、(纸质邮寄)关注珠海市住房公积金管理中心微信公众号,进入个人服务→办理→证明类业务申请→《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细,认真阅读申请须知后点击办理。

  2、(电子版)关注珠海市住房公积金管理中心微信公众号,进入个人服务→办理→我要开具公积金相关证明→异地贷款证明/缴存明细证明,认真阅读声明须知后勾选我已阅读并同意须知,出现证明/明细电子图片(已带电子公章)后下载保存即可。

  3、(现场办理)本人携带身份证原件前往珠海市住房公积金管理中心香洲管理部、金湾管理部、斗门管理部、横琴管理部或高新管理部办理。

  五、我在2016年买了一套房,当时是商业贷款,现在我能改成住房公积金和商业的混合贷款吗?

  答:公积金资金属于封闭运作,来源于单位及职工共同缴存,中心本身并无自有资本,在出现流动性不足时,既无法进行地区间资金相互融通,又不能获得外部资金的调剂。为了保证公积金的正常提取和贷款发放,我中心暂时没有开展商业贷款转公积金贷款的业务。

  六、什么是对冲业务?公积金账户余额不够偿还本月贷款的本金和利息怎么办?

  答:2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金借款合同》约定,均使用对冲业务,即优先从公积金账户扣款,扣款顺序为先主贷人,再共同借款人或配偶,如双方公积金账户里的余额均不足够用于扣款,再在您公积金借款合同上签订的还款银行账户内扣款,约定扣款日如遇法定节假日则顺延至工作日再进行扣款。2017年12月28日前签订《个人住房公积金借款合同》没有约定使用对冲业务的客户,可以在珠海市住房公积金管理中心微信公众号或贷款银行办理此业务(共同借款人需到贷款银行办理)。

  七、我上周在建设银行申请了公积金组合贷款,办理流程是怎样的?怎么查到贷款进度呢?

  答:以下为公积金贷款办理流程:

  (1)职工向委贷银行申请公积金贷款。

  (2)委贷银行对贷款申请进行初审,符合条件的在中心系统上传资料。

  (3)公积金中心自收到正确完整的上传资料之日起5个工作日内审核公积金贷款额度。

  (4)委贷银行与借款人签订《个人住房公积金借款及担保合同》,并办理抵押担保手续。

  (5)委贷银行向中心发起放款申请。

  (6)如放款申请资料齐全无误,资金科自收到申请之日起3个工作日内完成放款审核,审核通过后提交到财务科,财务科会尽快发放公积金贷款。

  (7)借款人到公积金委贷银行领取个人借款合同。

  步骤2、3、5、6即委贷银行提交贷款申请,公积金中心完成额度审批,委贷银行提交放款申请,公积金贷款发放,这4个节点,包括资料有误退回贷款银行修改,主贷人都会收到公积金中心发送的短信通知,珠海公积金缴存户还可以登录珠海市住房公积金管理中心官网或微信公众号自助查询贷款进度。

  八、公积金贷款可以贷多少年?

  答:公积金贷款最长借款期限为30年,且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年(主申请人年龄加上按揭年限,男士不超过65岁,女士不超过60岁),且不得高于抵押物剩余年限。

  九、我想提前结清公积金贷款,网上可以办吗?

  答:可以的。提前结清部分或全部住房公积金贷款的,可在公积金贷款委贷银行柜台办理,也可以登录珠海市住房公积金管理中心微信公众号,进入个人服务,点击办理,选择“我要办理贷款业务”,选择“提前结清”,认真阅读提前还款须知后点击办理,系统将即时自动扣划提前还款金额,办理前请确认已将足额资金存入贷款委托扣款账户内。

  申请提前还款的条件:借款人至少还款12个月后方可申请提前还款,提前还款额不少于1万元,且借款人提前还贷时,在个人住房公积金借款及担保合同项下应不存在应付未付的任何款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用)。

  十、我在北京交的公积金,最近到珠海出差,发现珠海很适宜居住,想在珠海买房,可以用北京的公积金贷款吗?

  答:珠海市是接受异地公积金贷款的,珠海市公积金贷款政策规定:申请人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(含异地缴存)可申请公积金贷款,但同时还需满足珠海市限购政策,申请人家庭在全国没有尚未还清的公积金贷款,且公积金贷款次数累计未满2次,同时家庭名下在我市无住房或仅有一套住房。更详细的贷款条件您可以登录中心官网或微信公众号查看办事指南。

  十一、我想在珠海买房,想知道申请公积金贷款的条件有哪些?

  答:依规缴存住房公积金的职工,在申请组合贷款时,申请人(含共同申请人,下同)应同时具备以下条件:

  (一)具有完全民事行为能力;

  (二)具有有效身份证件;

  (三)贷款资金用于购买自住住房;

  (四)在申请贷款期间应连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(含异地缴存),且本人住房公积金账户处于正常状态;

  (五)申请人家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)在全国没有尚未还清的公积金贷款,且公积金贷款次数累计未满2次,同时家庭名下在我市无住房或仅有一套住房;

  (六)所购的新建商品房已办理住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记;

  (七)按规定支付购买自住住房的首期房款;

  (八)有较稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,信用良好;

  (九)能够提供公积金中心认可的担保;

  (十)符合受托银行规定的个人住房商业性贷款的条件;

  (十一)符合公积金中心规定的其他条件。

  十二、情侣关系可以一起申请公积金贷款吗?

  答:根据所述情况,非婚姻关系共同申请公积金贷款,房产证需登记所有借款人的姓名,同时要满足公积金贷款的条件才可以申请。

  十三、我是澳门人,在珠海工作,公司有缴公积金,想在珠海买房,可以申请公积金贷款吗?

  答:我中心在2018年出台了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》,在我市缴存公积金的港澳台同胞符合条件是可以申请公积金贷款的。

  十四、高层次人才在珠海申请公积金贷款是否有优惠?

  答:根据中心《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》规定,经市人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才,在服务期内购买首套住房的,公积金贷款额度最高可放宽至我市最高上限的5倍,即职工在购买首套自住住房时,申请人一人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为250万元。

  十五、我的公积金贷款现在在还款期间,如果在这期间更换工作导致公积金停缴会有什么影响?

  答:根据《个人住房公积金借款及担保合同》约定,如果贷款发放后停缴住房公积金满12个月将构成违约。贷款人出现违约情形,中心有权行使以下权利:可以解除本合同;可以停止发放本合同项下的贷款;可以提前收回已发放的贷款本息。

  十六、我上周就把资料交到银行了,到现在也没消息,怎么查贷款进度啊?

  答:在贷款办理流程中,委贷银行提交职工的贷款资料到公积金中心审批、资料有误退回贷款银行修改、中心完成额度审批、委贷银行提交放款申请、公积金贷款发放,主贷人都会收到公积金中心发送的短信通知,珠海公积金缴存户还可以登录珠海市住房公积金管理中心官网或微信公众号自助查询贷款进度。

  十七、我每个月还一千多,但是银行卡只扣了500多,是怎么回事啊,会逾期吗?

  答:2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金贷款合同》约定,均使用对冲业务,即优先从公积金账户扣款,扣款顺序为先主贷人,再配偶或共同借款人,如双方公积金账户里的余额均不足够用于扣款,再在您公积金借款合同上签订的还款银行账户内扣款。您可以登录珠海市住房公积金管理中心微信公众号自助查询您的公积金流水及贷款还款情况。

  十八、公积金贷款提前还清会有违约金吗?

  答:《个人住房公积金贷款合同》约定,借款人提前还款无需支付违约金,但借款人至少还款12个月后方可申请提前还款,提前还款额不少于1万元,且借款人提前还贷时,在个人住房公积金借款及担保合同项下应不存在应付未付的任何款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用)。

  十九、我是深圳交的公积金,当时在深圳开了《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和公积金流水来珠海贷款,现在已经放款了,深圳要求把回执交回去,请问我是去哪里取回执?

  答:我中心委托银行办理公积金贷款业务,您的资料在贷款银行,您可以联系银行客户经理,可以选择由客户经理带证明回执到我中心盖章后交予您,或者您本人到贷款银行拿到回执后到我中心盖章。

  二十、我在珠海的贷款结清了,需要开贷款结清证明,但是我不是珠海缴的公积金登不上你们公众号申请,人也不在珠海,请问有别的方法不用到现场开吗?

  答:您可以携带身份证原件前往您所在地的公积金中心申请“跨省通办”业务办理,该中心受理您的申请后会与我中心联系,我中心审批通过您的申请后会将结清证明通过邮件或快递的方式传递到受理地公积金中心,届时您联系该中心取走证明即可。

  二十一、我在珠海公积金微信公众号申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,提交申请后查不到进度,请问多久能收到证明?

  答:正常工作日下午4点前提交申请,当天办结,正常工作日下午4点之后提交申请,于申请当天起的第二个工作日内办结 ,中心审批通过后会通过邮政特快寄出证明,审批结果会短信通知到您申请时填写的手机号。

  二十二、如果公积金贷款审批了,然后之前工作辞职了,公积金断了,会有什么影响?

  答:申请人公积金贷款申请当月起前6个月须连续按时足额缴存公积金且缴存状态正常,放款前未连续正常缴存6个月公积金或公积金账户非正常状态都无法发放公积金贷款。

  二十三、怎么办理逾期结清?

  答:您好,逾期贷款还款有以下两种方式:1、在您公积金借款合同上签订的还款银行账户内存入足够的金额,公积金系统会每天发起扣款,直至扣款成功。2、借款人携带身份证、贷款合同、还款存折或卡或现金到贷款银行柜台办理还款。

  二十四、我是三类的高层次人才,在珠海申请公积金贷款是否有优惠?

  答:根据《珠海市住房公积金管理中心关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》(珠房金字〔2018〕23号),经市人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才,在服务期内购买首套自住住房使用公积金贷款可享受高额度优惠政策。

  二十五、我来珠海工作一年,珠海公积金账户一直正常缴费,但是还没把广州的公积金转移过来珠海前,公积金贷款额度比较低,假设转移过来之后,公积金额度会增加吗?

  答:您好,珠海市住房公积金贷款审批额度是根据职工缴存的公积金余额、月缴存额、缴存时间、调节系数、贷款总额、个人还款能力、家庭收入、所购房屋状况等多方面因素综合考虑后核定的贷款额度。您将贷款申请资料提交到我中心时,公积金账户余额高,所批的额度相应也会提高,具体影响多少需看实际情况而定。

  二十六、我的公积金贷款已经还了一年多,还款方式等额本金,现在可以改成等额本息吗?

  答:您好,可以携带身份证原件前往您的贷款银行办理还款方式变更业务。

  二十七、购买公寓可以申请公积金贷款吗?

  答:中心目前仅受理购买普通商品住房申请公积金贷款。公寓非住宅用途,购买公寓不予住房公积金贷款。

  二十八、我和我太太婚前各自做过一次公积金贷款,房子都已经卖掉了,现在再买一套可以做公积金贷款吗?

  答:夫妻婚前各自买的住房及贷款次数,婚后合并计算,珠海市公积金贷款政策规定,对第三套及以上住房或在全国已使用过2次住房公积金贷款记录的,不予住房公积金贷款,您的家庭已经有过两次公积金贷款,再次购买住房不予住房公积金贷款。

  二十九、公积金贷款是去公积金中心申请吗?

  答:您好,申请人应向受托银行申请贷款,目前珠海市住房公积金贷款业务承办银行有18家,分别是建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农商银行、光大银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行、中信银行、邮储银行、广发银行、民生银行、东莞银行、浙商银行。

  三十、中国香港人在珠海买房可以做公积金贷款吗?

  答:根据《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》,港澳台同胞在珠海买房符合条件可以申请公积金贷款,待遇与单位其他职工相同,按照珠海现行政策规定执行。 

  三十一、珠海英才卡A卡持卡人购房贷款有优惠吗?

  答:英才卡A卡持卡人在我市购买首套自住住房申请公积金贷款时,额度最高可放款至我市最高上限的5倍。

  三十二、我跟我太太在粤省事上测算了可贷额度,一个25万元,一个28万元,那我们两个一起贷款是不是可以贷53万元?

  答:双职工可贷额度不是由双方的个人可贷额度相加。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定,具体以公积金中心审批结果为准。

  三十三、我准备在珠海买房,听说是装配式建筑的,请问贷款是有优惠吗?

  答:职工申请使用住房公积金贷款购买我市已在我中心备案的达到二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房,贷款额度在可贷额度基础上可上浮10%;购买我市达到三星级绿色建筑标准的商品住房,贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%,但不超过我市住房公积金贷款额度最高限额。绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时,仍按普通商品住房受理,贷款额度不再上浮。

  三十四、绿色建筑或装配式建筑项目在公积金中心备案有什么要求?要提供什么资料?

  答:绿色建筑商品住房所属的项目需通过施工图设计文件审查机构审查并出具注明符合相关技术要求的《施工图设计文件审查合格书》。装配式建筑商品住房所属的项目需通过市住房和城乡建设局组织的装配式建筑项目设计阶段技术认定评审,并取得注明符合相关技术要求的《珠海市装配式建筑项目设计阶段技术认定意见书》。

  三十五、请问首套房怎么认定?

  答:职工家庭在我市名下无住房,同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款,且公积金贷款次数累计未满2次的,可按首套住房执行公积金贷款政策。

  三十六、公积金贷款利率调整,已经放款的会跟着调整利率吗?

  答:按照借款合同约定,贷款发放前,如遇中国人民银行调整利率的,则按贷款发放时的利率政策执行;贷款发放后调整利率的,贷款发放当年度不调整,自次年度开始每年度调整一次,按每年1月1日中国人民银行公布实行的个人住房公积金贷款利率执行。

  三十七、房产证只有一个人名字,夫妻两人都有交公积金,可以一起算公积金贷款额度吗?

  答:可以的,须由房产所有人作为主贷人。

  三十八、可以做纯公积金贷款吗,不用商业性贷款?

  答:不可以。珠海市实行的是公积金组合贷款政策,最少需保留五万元商业贷款。

  三十九、公积金贷款对工资收入有什么要求?

  答:珠海公积金贷款政策要求借款人有较稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,信用良好,借款人的月还款额与收入比不能超50%。

  四十、我是异地公积金在珠海贷款的,已经结清,现在人在武汉,想开结清证明,但是没有珠海账号登录不了珠海公积金的微信公众号和官网,请问还有不用到现场的方法开结清证明吗?

  答:可以携带本人身份证原件前往您所在地的公积金中心申请办理跨省通办业务。受理中心会与我中心联系,我中心受理后会帮您办理,之后通过网络及邮递的方式将结清证明传递到受理中心。

  四十一、我买房的时候做的商业贷款,现在可以转成公积金贷款吗?

  答:我市暂未开展商业贷款转公积金贷款的业务。

  四十二、多子女家庭购房申请公积金贷款有优惠吗?

  答:多子女家庭在我市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时,贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%,但不超过我市住房公积金贷款额度最高限额。

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