常州:速看!商业性住房贷款转住房公积金贷款热点问题解答来了!

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常州:速看!商业性住房贷款转住房公积金贷款热点问题解答来了!

2024-05-07 13:48 · 常州住房公积金 · 503人阅读

近日12329热线收到众多职工来电,很多小伙伴都咨询商业性住房贷款转住房公积金贷款如何办理,小编收集了以下热点问题,有需要的可以收藏哦~~~

问:我去年买的房子,还没有拿到产权证,现在可以办理商转公贷款吗?

答:不可以呢。办理商转公贷款时,商贷所购住房应已办妥抵押手续,且仅存在该商贷设定的抵押权,无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

问: 商转公贷款,需要我自己拿钱还商业贷款吗?

答:目前商转公有“以贷还贷”和“ 先还后贷”两种转贷方式。如果符合“以贷还贷”转贷方式的,无需借款人自筹资金,只要商转公贷款抵押办妥后,公积金中心会发放商转公贷款至相应的还款账户,由借款人办理偿还原商贷手续;如果办理了“先还后贷”转贷方式的,借款人在商转公贷款申请审核通过后,再自筹资金偿还原商业贷款。

问:我和爱人公积金在常州缴的,没办过贷款,但之前每年提取公积金还商贷的,现在贷款额度如何计算的?

答:借款人均在本市缴存住房公积金的按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度。月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额,不满60个月的按60个月计算。借款人在本市均无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为60;有一人有住房公积金贷款记录的,配贷系数为30。您可以通过“常州住房公积金”微信公众号—“公共服务”—“贷款试算”专栏去测算一下可贷额度哦。

问:“月均账户余额”是什么意思?

答:“月均账户余额”为贷款申请时往前推算60个月,每个月末住房公积金账户余额的总和除以60的数值,若缴存月份不满60个月的按60个月计算。

即:

问:现在公积金贷款利率按照什么执行的?

答:住房公积金贷款利率执行法定利率,目前执行的是中国人民银行自2022年10月1日调整的公积金贷款利率:五年期以下(含五年)的年利率为2.6%,五年期以上的年利率为3.1%。借款人第二次申请住房公积金贷款:五年期以下(含五年)的年利率为3.025%,五年期以上的年利率为3.575%。

问:买房时公积金余额少,只办理了25万公积金贷款和85万商贷,现在只剩余商贷,可以办理商转公贷款吗?

答:不可以。商转公贷款仅限申请纯商贷的,组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款。

问:申请商转公贷款,要不要提前跟商业银行预约提前还贷?

答:需要。借款人申请商转公贷款前,需要向商贷银行申请预约偿还商贷,预约成功的,由商贷银行向其出具《同意提前还贷证明书》。

问:之前因为银行卡过期,导致有一个月没有正常还款,会影响申请商转公贷款吗?

答:不影响的哦。借款人申请商转公贷款时,如近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录的,可以正常办理。

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