阳泉:办理购房贷款怎么提取公积金?额度如何确定?

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阳泉:办理购房贷款怎么提取公积金?额度如何确定?

2024-05-11 11:34 · 阳泉市住房公积金管理中心 · 635人阅读

我想办理购房贷款,应该先提取公积金?还是先办理贷款?这个问题职工关注度高,是阳泉公积金中心日常接待业务咨询中的高频问题。今天,我们就来为职工详细解答。

一、办理公积金购房贷款

先提取、后贷款

目前阳泉市公积金贷款基本采取住房抵押、开发商阶段性担保的担保方式,不需要借款人本人及配偶的公积金账户留存金额,故贷款职工可以先办理“购房提取”,提取金额为本人及配偶的公积金账户余额。

注意:有办理公积金贷款冲还贷业务需求的职工,公积金账户须留存6个月以上的贷款月还款额。您可以在办理公积金贷款时,工作人员为您计算出准确的留存金额之后,再提取您的公积金。

还贷期间提取

公积金贷款期间,借款人及配偶一年之内无提取记录,且在最近一个还贷年度内无三期及以上逾期记录的,可以每年提取一次本人及配偶的住房公积金,提取总金额不超过一年还款金额;

也可以选择办理提前部分还贷业务,即使用本人及配偶的公积金账户余额部分偿还公积金住房贷款本金。

注意:

已办理冲还贷业务的职工,不可再办理还贷提取;

已办理冲还贷业务的职工,可以办理提前部分还贷业务,但要满足:

1、办理日期与最近一次提取公积金日期(不包括冲还贷业务日期)需相隔365天;

2、提前部分还贷之后,公积金账户金额须留存6个月的月还款额。

提前结清贷款提取

提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额,个人账户余额超过还清金额的,按实际支出数提取。不再受公积金提取需间隔365天的限制。

注意:已办理冲还贷业务的职工,可以办理提前结清贷款提取,不再受冲还贷日期限制。

二、办理商业银行购房贷款

若您办理的是商业银行住房贷款,可以按照以下手续提取公积金:

1、商业银行购房贷款还贷提取;

2、购房提取:商品房(持备案购房合同或取得不动产权证书)、二手房、保障房、拆迁房;

3、租房提取;

4、离职提取;

5、既有住宅加装电梯提取;

6、退休提取。

注意:

除“1、商业银行购房贷款还贷提取”的借款人及配偶的提取总金额不得超过一年还款金额外,其他提取类型则不受商贷影响。

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