石嘴山市住房公积金“商转公”贷款如何办 点开这里教您办-社百网(社保100)

石嘴山市的住房公积金缴存职工请注意，如果您购买自住住房在商业银行办理住房按揭贷款后，需将商贷转换为住房公积金个人住房贷款，这篇消息，教您如何办。

申请条件

（一）缴存职工、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市住房公积金管理中心首次申请住房公积金贷款或使用住房公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）银行贷款余额结清一年内或未结清贷款；

（六）所购房屋已办理不动产权证（房产证）；

（七）借款人、配偶为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；

（八）征信良好、收入稳定。

温馨提示：商业银行住房贷款未结清时申请住房公积金贷款须原商业住房贷款银行同意。

需提供的资料

（一）申请住房公积金贷款所需身份要件

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。如为多孩家庭还需提供多孩证明（能证明关系的户口簿或出生证明）。

（二）申请住房公积金贷款所需购房要件

1.商业银行住房贷款结清一年以内申请住房公积金贷款：

征信报告、不动产权证、契税完税票、还清银行贷款票据(一年内)、借款合同、银行储蓄卡（一类卡）。

2.商业银行住房贷款未结清时申请住房公积金贷款（商转公直转贷款）：

征信报告、商业住房贷款余额单、不动产权证和不动产登记证明调档件（盖章）、契税完税票、借款合同、借款借据、银行储蓄卡（一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的住房公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

3.借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

4.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》《劳务用工合同》《工资储蓄卡资金流水》。

温馨提示：以上办理材料均为原件。

贷款申请有效期限

在还清银行贷款一年内或银行住房贷款结清前申请。

贷款政策规定

缴存职工在银川市城区、贺兰县购买自住住房的，均可在石嘴山市住房公积金管理中心申请住房公积金“商转公”贷款。

贷款额度、贷款期限

（一）最高贷款额度为剩余银行贷款本金，且不超过新建自住住房、再交易自住住房政策规定的最高贷款额度。

（二）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的30倍。多孩家庭（一对夫妻生育二个及以上子女的家庭）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的40倍。且单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高限额为60万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高限额为80万元。

（三）贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人及配偶法定退休年龄届满5年后。

（四）贷款期限不高于抵押物剩余使用年限。

资金去向

（一）还清银行贷款一年内贷款资金转入借款人提供的还款储蓄卡中。

（二）商转公直转贷款资金拨付原商业住房贷款银行指定还款账户。

现行贷款利率和还款方式

贷款利率：

住房公积金首次贷款利率：五年（含）以下年利率为2.35%，五年以上年利率为2.85%。

住房公积金二次贷款利率：五年（含）以下年利率为2.775%，五年以上年利率为3.325%。

还款方式：

按月等额本息还款、按月等额本金还款。

贷款后相关业务办理

住房公积金贷款发放后，可持身份证办理住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷。其中办理住房公积金自主还贷业务的条件是：借款人账户正常；近24个月未出现连续2次逾期或累计5次逾期；借款人账户须保留12个月月还款额；所购房屋已办理《不动产权证》。借款人（含配偶）办理住房公积金贷款后，在贷款未结清前不得办理销户提取业务。

借款人提前（部分）还款时应按管理中心的相关规定办理。借款人住房公积金账户内的余额应优先偿还住房公积金贷款部分。

住房公积金月对冲、住房公积金冲还本金、住房公积金自主还贷业务可通过“宁夏住房公积金”网上业务大厅、微信小程序、“宁夏住房公积金”手机APP、“我的宁夏”APP办理。

如果您对相关政策存在疑问，欢迎拨打宁夏12329热线咨询，我们将竭诚为您服务。