呼伦贝尔：住房公积金贷款常见问题解答

本报记者 王美灵

在公积金贷款购房的过程中，可能会遇到比较多的问题。近日，呼伦贝尔市住房公积金中心就广大群众针对住房公积金贷款问题进行了解答，在此梳理了回答，希望能解答大家的疑问。

问：住房公积金贷款发放后，借款人从什么时候开始归还贷款本息？

答：贷款发放完毕后的次月开始，还款日为放款日的对应日。

问：住房公积金贷款是否都是按月偿还？

答：贷款期限为1年以上的，借款人需按合同约定每月按时足额偿还贷款本息；贷款期限为1年的，贷款到期一次还本付息，利随本清。

问：住房公积金贷款放款后，如遇人民银行利率调整，公积金贷款利率什么时候调整？

答：公积金贷款未还清前如遇人民银行利率调整，公积金贷款利率于次年一月份调整，随之按照新的月还款额进行还款（贷款期限为1年的，利率不做调整）。

问：住房公积金贷款的还款方式包括哪些？还款方式有什么区别？

答：分为等额本金还款法、等额本息还款法。等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是逐月递减的，在贷款整个还款期间的还款压力先大后小。等额本息的特点是每月还款的本息是固定的，在贷款整个还款期间的还款压力基本相同，但其整体利息相对于等额本金偏高。

问：住房公积金贷款放款后，可不可以更改还款方式？

答：可以，在贷款还清前仅可变更一次还款方式。

问：住房公积金贷款放款后，可不可以更改贷款期限？

答：符合条件的可以办理贷款缩期或贷款展期，在贷款还清前仅可变更一次贷款期限。

值得注意的是，呼伦贝尔市住房公积金中心进一步完善了住房公积金借款合同打印相关功能，开放了呼伦贝尔市住房公积金网上业务大厅、呼伦贝尔市住房公积金APP、呼伦贝尔市住房公积金VTM自助终端线上渠道，贷款职工可自行打印住房公积金贷款合同。

职工可以登录呼伦贝尔市住房公积金网上业务大厅（网厅地址：https://www.zfgjj.com.cn:11443/hlbrwsyyt/），在网厅业务系统“业务办理”中设置了“贷款借款合同打印”功能。职工点击此功能并选择需要打印的贷款编号再点击“打印”按钮，即可在弹出窗口内打印所需贷款借款合同。

也可以使用呼伦贝尔市住房公积金APP在“业务办理”模块选择“贷款借款合同打印”功能选择想要打印的公积金贷款借款合同。

呼伦贝尔市住房公积金中心在各业务部、呼伦贝尔市政务服务中心、海拉尔区自助营业厅、鄂伦春自治旗大杨树镇党群服务中心设置了VTM自助终端。缴存职工可在VTM自助服务终端“其他服务”类目中“凭证打印”功能下找到“贷款借款合同打印”业务。进入该功能后在“合同编号”选项中选择需要打印的合同点并击“下一步”，进入合同预览后即可打印该贷款合同。

以上打印功能只适用于2021年7月15日后办理的住房公积金贷款。在2021年7月15日前办理住房公积金贷款的缴存职工可以携带本人身份至呼伦贝尔市住房公积金中心各业务部柜台打印本人贷款借款合同。