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更加精准 更加有力——荆门市最新住房公积金政策解读

2024-10-19 16:59 · 荆门住房公积金中心 · 365人阅读

今年来,荆门住房公积金中心聚焦从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变的任务,先后制定、发布《关于调整住房公积金缴存使用政策助力就地城镇化工作的通知》《关于优化住房公积金个人贷款政策 促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,密集调整优化住房公积金政策。

精准聚焦重点群体,优化个人缴存住房公积金机制,给予返乡就业人员、进城务工人员等群体政策优惠;优化使用政策,加大提取支持力度……新政进一步释放政策红利、提振市场信心的同时,支持合理住房消费需求释放,住房公积金惠民生助安居的作用更加明显。

今年元至9月,全市使用住房公积金29.16亿元,支持职工购房38.72万平方米,拉动我市房地产住房销售18.48亿元。

着力扩大住房公积金缴存范围,增加惠及面

完善灵活就业人员个人缴存机制

按照自愿缴存的原则,鼓励返乡就业创业人员、进城务工人员、农村转移人员和新市民、青年人等群体个人缴存住房公积金,放宽准入条件,免予资格审核,开通网办渠道。

解读:目前,我市行政事业、国企单位在岗人员住房公积金已实现“应建尽建、应缴尽缴”全覆盖,但新市民、青年人等群体缴存占比不高。

为进一步增强住房公积金制度覆盖面、惠及面,深化住房领域供给侧结构性改革,充分发挥住房公积金在要素市场化配置中的积极作用,荆门住房公积金中心在全省率先优化个人缴存住房公积金机制,降低缴存门槛,不断将个体工商户、农村进城务工人员、自由职业者、返乡就业人员等城镇灵活就业群体纳入公积金制度扩面的范围。

政策调整后,灵活就业人员准入门槛降低,个人仅凭身份证即可开户。今年上半年,全市仅灵活就业人员开设住房公积金账户达1287人,同比增长超7倍,向灵活就业人员发放住房公积金贷款779笔、2.56亿元,人均贷款额度32.86万元。

加强住房公积金归集扩面工作

积极争取人社、财政、住建和司法等部门支持,推动将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本,开展联合缴存检查,开设住房公积金缴存“曝光台”,对违规少缴、拒缴的单位严格依法处理,保障职工权益;对困难单位的断缴、未缴职工,允许以个人名义参缴住房公积金。

解读:今年来,荆门住房公积金中心先后开展宣传、服务、执法三个专项行动,到社区、楼盘和企业开展政策宣讲和业务培训191次,在41个楼盘开设公积金政策咨询点,推进住房公积金归集扩面工作。

同时,荆门住房公积金中心还推动将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本;对违规少缴、拒缴的单位严格依法处理,维护和保障职工权益;对困难单位的断缴、未缴职工,允许以个人名义参缴住房公积金。

着力发挥住房公积金兜底功能,落实互助性

推行均等化住房公积金使用政策

坚持实施“零挂钩”存贷机制,贷款额度不与缴存时间和缴存余额关联,取消单、双缴存职工家庭贷款额度区别限制,所有缴存职工享受同等贷款政策,全力支持中低收入家庭安居优居。

解读:荆门住房公积金中心坚持实施“零挂钩”存贷机制,即在我市购房申请住房公积金贷款时,贷款额度的核定不与缴存时间及账户余额挂钩。

同时,荆门住房公积金中心还取消了单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限的区别限制。调整后,单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元,与双缴存职工家庭一致。

加大住房公积金互助支持力度

坚持实施购建房“取贷不限”使用政策,职工在全额提取住房公积金后仍可申请住房公积金贷款,提取额度不纳入贷款限额计算范围。

解读:购建房“取贷不限”使用政策,是指职工及配偶新购(建)自住住房一年内,符合住房公积金提取条件,可申请提取一次本人及配偶名下的住房公积金,合计提取额度不超过购(建)房总金额,提取后个人住房公积金账户余额最低只需留存100元。提取住房公积金后,仍可申请办理住房公积金个人贷款,提取额度不纳入贷款限额计算范围。

取消在本市购房代际使用住房公积金的限制,支持职工使用住房公积金为父母、子女在全国范围内购房,降低职工家庭购房压力。

解读:结合我市实际,新政扩大了代际使用住房公积金范围,支持缴存职工使用住房公积金为父母或子女在全国范围内购房,以此降低职工家庭购房压力,提升住房公积金资金效用。

着力推进住房公积金精准使用,增强惠民度

分类分层提高住房公积金贷款限额

购买首套自住住房的,“荆门英才”、博士、硕士人才和“荆英卡”银卡持有人可在我市当期最高贷款额度基础上提升20万元;“荆英卡”钻石卡、金卡持卡人贷款限额可提高至我市当期最高贷款额度的2倍。

解读:在支持人才购房方面,荆门住房公积金中心出台重点企业和来荆人才安居配套支持政策。针对“荆门英才”、博士、硕士人才和持有“荆英卡”的缴存人,根据不同的人才类型施行不同比例的贷款限额上浮扶持政策。贷款限额上浮政策不叠加执行,可就高选择其中一项办理。

上半年,荆门住房公积金中心为1091名人才办理住房公积金提取2548.85万元,向52名人才发放住房公积金贷款1896万元。到6月底,全市纳入中心人才库的各类人才达5272名。

生育(或抚养)二个及以上未成年子女的缴存职工家庭,贷款限额可在我市当期最高贷款额度基础上浮20%。

解读:新政支持多孩家庭改善居住条件。加大对生育(或抚养)二孩及以上子女家庭购买基本住房和改善性住房支持力度,贷款限额按我市当期最高贷款限额上浮20%执行。

职工购买装配式建筑住房的,贷款限额可在我市当期最高贷款额度基础上上浮20%。满足多群体、多样化住房消费需求。

解读:为推动我市绿色低碳装配式建筑发展,荆门住房公积金中心对职工购买装配式建筑项目商品住房予以住房公积金贷款政策支持。住房公积金缴存职工购买装配式建筑项目商品住房申请住房公积金贷款的,最高贷款限额在我市当前标准限额基础上上浮20%,且贷款优先发放。

为进一步加大适老化改造支持力度,荆门住房公积金中心在既有住宅加装电梯提取住房公积金“先取后建”的基础上,将既有住宅加装电梯提取住房公积金范围扩大到父母和子女,以更好地满足人民群众对美好生活的向往。据统计,上半年,我市通过加装电梯提取住房公积金支持老旧小区改造67户、335.12万元,分别同比增长8.6倍、8倍。

优化个人贷款政策支持合理住房消费需求

首套房最低首付款比例由20%降至15%,二套房最低首付款比例由30%降至25%。

解读:5月17日,央行宣布一系列房地产金融政策。在此基础上,荆门住房公积金中心对照商业银行政策标准,降低住房公积金购房提取和购房贷款首付款比例,调整为首套房最低首付款比例15%,二套住房最低首付款比例25%,支持购房人低门槛使用住房公积金。同时,房屋抵押率保持70%不变。

放宽灵活就业人员住房公积金贷款条件,借款人年龄与申请贷款期限之和男性由不超过60周岁调整为不超过65周岁,女性由不超过55周岁调整为不超过60周岁。

解读:为进一步增强住房公积金制度吸引力,扩大贷款支持范围,荆门住房公积金中心放宽了灵活就业人员住房公积金贷款条件。借款人年龄与申请贷款期限之和由男性不超过60周岁调整为不超过65周岁,女性不超过55周岁调整为不超过60周岁。

对使用住房公积金个人贷款购买高端楼盘项目住宅的,贷款额度可按照房屋价值的70%计算,最高不超出当期贷款限额的2倍。

解读:贷款额度是影响住房公积金制度互助作用发挥的重要因素。按照支持住房消费、资金充分运用原则及相关文件要求,为精准满足职工“优居”新需求,荆门住房公积金中心提高高端住宅住房公积金贷款额度:最高不超出当期公积金贷款限额的2倍,即当前可实施最高额度为140万,为职工购房提供足额资金支持。

将缴存职工家庭月收入认定方式调整为以“家庭实际收入”“公积金月缴存基数”和“差额补缴基数”综合择优计算;同时,放宽负债认定标准。

解读:为对购房职工家庭提供更大力度支持,荆门住房公积金中心对缴存职工家庭月收入和负债认定标准予以优化。优化后家庭月收入由三种方式择优认定:一是家庭实际收入,以借款人本人及配偶上一年度个人所得税纳税凭证作为家庭收入认定补充证明;二是住房公积金月缴存基数,即借款人本人及共同借款人在住房公积金系统中录入的“工资基数”;三是差额补缴基数,即贷款申请时以按月差额划扣为还贷方式的,个人补缴部分可计入缴存基数合并计算。

逐项多渠道优化住房公积金服务

实施住房公积金委托按月差额划扣冲还贷业务,推行省内异地划扣还贷业务,支持职工使用住房公积金直接冲抵当月应还款额,降低还款压力。

解读:为切实发挥住房公积金安居保障作用,减轻借款人还贷压力,提升住房公积金资金效用,实施住房公积金委托按月差额划扣冲还贷业务、推行省内异地划扣还贷业务。

开展住房公积金合作服务,授权受托银行承办住房公积金窗口业务,推进适老化改造、租房等提取全程网办,方便职工办理业务。

解读:为增强服务质效,荆门住房公积金中心结合下基层察民情解民忧暖民心实践活动,探索在合作银行授权委托承办住房公积金窗口业务,打通群众公积金缴存、提取和贷款办理最后一公里,实现公积金业务“出门即办、下班可办”。同时,还对接民政、房产、不动产、税务等部门11类数据和人民银行二代征信系统,新推出差额划扣还贷、省内异地公积金划扣还贷等14项高频业务全程网办。

到今年9月底,荆门住房公积金中心累计推出购房提取、离退休提取等78项高频住房公积金业务全程网办,其中租房提取、还公积金贷款按年提取等18项业务实施“自动审核、实时办结、秒级到账”,实现“人治”向“数治”的转变。

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