公积金贷款利率或下调?部分地区商贷利率“倒挂”,专家研判未来走势→
中国商报(记者 王彤旭)随着各地存量房贷利率(商贷利率)集体跟随LPR(贷款市场报价利率)下调,商贷利率“破3进2”成为普遍现象。近几日,部分地区商贷利率低于公积金贷款利率的“倒挂”情况受到市场的广泛关注。
对此,专家表示,未来公积金贷款利率可能进一步下调,以保持公积金贷款的竞争力。
“倒挂”现象出现
10月21日,中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点,1年期LPR降至3.1%,5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整,也是有史以来降息幅度最大的一次。
随后,多地下调存量房贷利率。据悉,广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点,商贷利率仅为2.63%,南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%。
但公积金贷款利率仍保持“按兵不动”。与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同,公积金贷款利率仍根据基准利率进行调整,最近一次的公积金贷款利率调整是在今年5月。
彼时中国人民银行发布公告称,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
目前各地公积金首套房贷款利率基本在2.85%左右,因此,商业贷款利率低于公积金贷款利率已在部分地区出现,这是近20年来首次。
“公积金贷款利率不得低于商贷利率”
“从倒挂情况看,目前部分城市首套房房贷利率为2.85%,最低可以做到2.6%,而公积金贷款利率现在为2.85%。若此类政策后续推进,那么公积金贷款的‘性价比’几乎很低了,或者说商业贷款其实比公积金贷款更为划算。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,低成本、低利率原本是公积金贷款的核心优势,但当公积金贷款利率与商贷利率持平时,竞争优势则大大被削弱。
目前,“倒挂”现象已被叫停。有媒体报道称,10月24日,有贷款人接到银行通知称,商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。
“此前签订合同的客户,还按照2.6%的利率执行。但新签订合同的客户,就只能按照不低于2.85%的政策执行了。”在记者以客户身份咨询时,广州某商业银行一名个贷经理如是说。
公积金贷款利率或进一步下调
“公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能,尤其是在目前的差异对比下。当然,各地应关注的一个点是,由于LPR的下降,过去存在部分银行上调基点的操作。但是建议各地要朝着持续宽松的导向进行,尤其是结合近期购房热情较高的情况,持续促进交易市场创新高。”严跃进说。
李宇嘉也预计,后续公积金利率还将继续调降。
如何保持公积金贷款的吸引力?“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱,而是利好购房者,要继续发挥其保障优势就应随市而动,突出其普惠性。同时,应进一步优化公积金业务管理模式,提高公积金贷款效率并保障公积金管理机构合理的利润水平,未来还要积极扩大公积金缴存范围,让更多的购房者、租房者能从中获益。”李宇嘉表示。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池建议,相关部门可考虑将公积金贷款成数与住房性质挂钩,尤其对政策性住房要给予照顾,降低政策性住房贷款的首付比例并提高贷款额度,以此进一步发挥住房公积金的保障作用。
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