东莞公积金贷款额度怎么算，东莞公积金贷款利率是多少-社百网(社保100)

东莞公积金贷款额度怎么算？贷款利率是多少？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）整理了东莞公积金贷款政策最新规定，一起看看吧！

东莞公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力；

2、申请贷款时已经连续足额缴存公积金满6个月（含开户时间距申请贷款时已满6个月），且当前正常缴存；

3、信用状况良好；

4、具有还款能力，家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的60%；

5、没有尚未还清的公积金贷款且累计使用公积金贷款次数未满2次。

6、其他要求：

（1）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。

（2）按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。

（3）购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

东莞公积金贷款额度

公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：

①不高于管委会确定的最高贷款额度

首套房，公积金贷款最高额度为120万元。

二套房，公积金贷款最高额度为80万元。

②不高于计算出的可贷额度上限

可贷额度＝个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数

注：购买装配式住宅或绿色建筑住房、本市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金、养育二孩及以上多子女，有这些情形之一的，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，但不得超过限额标准，且上浮额度不累加。

③不高于抵押物价值的规定比例

本地贷款、异地贷款的最低首付款比例均为：

首套房，首付款比例不低于20%；

二套房，首付款比例不低于30%。

即：

家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80%；

家庭二套房最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。

④月还款额不高于家庭月收入的规定比例

公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的60%。

东莞公积金贷款期限

1、贷款期限不超过30年。最长不得超过抵押房屋土地使用终止年限并不得超过30年（其中购买二手房的贷款期限最长不得超过20年，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年）。

2、借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，且不超过65岁。根据相关规定，我国职工现行退休年龄是，男性60周岁，女干部55周岁，女工人50周岁。

3、共同借款的，按其中贷款期限较长的确定。

东莞公积金贷款利率

①首套房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

②二套房

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。