新规实施！上海明确：禁止群租！对于“二房东”也有新规定

  新年伊始

  不少人来到大城市打拼

  很多人的第一件事就是租房

  但不少没有经验的打工人

  被各种内部造型奇葩的房子震惊了!

  利用隔断创造更大空间

  狭小的空间里挤满了人

  厨房也改成住人的房间

  电线私拉乱接……

  没错，这就是

  “二房东”们口中

  交通方便、经济实惠

  “也不失为一个选择”的

  群!租!房!

  2月1日起

  《上海市住房租赁条例》正式实施

  明确禁止“将住房用于群租”

  什么是群租?

  禁止群租后，房租会涨吗?

  群租是超大城市治理中的难点、堵点

  难以根治，容易回潮

  那么，一间房住多少人

  一套房分隔成什么样

  才能算是群租房?

  《条例》对群租做了清晰界定和划分

  什么是群租?

  “群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。

  1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;

  2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住;

  3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米;

  4. 每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

  根据《上海市房屋管理局关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》(沪房规范〔2019〕5号)的精神，住房租赁企业代理经租居住房屋，应当符合《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定。

  △PS：群租的房子电表非常多，五个、六个、七个甚至更多。

  垃圾易堆积、卫生条件差;人多拥挤，作息混乱、噪音扰民;改造不合理，有倒塌危险;地方小线路多，有安全隐患;鱼龙混杂，纠纷、违法事件频发……除了价格便宜，群租房槽点多多。

  上海不是第一次禁止群租房，但这次是第一次以立法形式禁止群租。分析人士指出，《条例》的出台对于维护公民良好的居住环境和身心健康都有长远的有益影响，相信大家在网上也看过不少报道，群租房发生燃气爆炸、火灾之类的事故。

  很多人关心

  禁止群租后

  房租会不会上涨?

  对此，政府早有安排，整治群租乱象的同时，也加大住房供给力度，做到“疏堵结合”。《条例》明确，将在高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等集中供应保障性租赁住房。此外，还将继续挖掘存量，商业办公、旅馆等非居住存量房屋也能遵循相关规定改建为保障性租赁住房。不少网友对此非常赞同。

  规范管理“二房东”

  除了安全隐患大

  群租另一个风险就是

  遭遇黑心“二房东”(个人和企业)

  这次立法的另一大亮点是规范管理“二房东”。《条例》规定，个人以营利为目的的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。

  此次立法创设性地提出“住房租赁交易资金监管专用账户”。按照《条例》，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取租金超过三个月, 以及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。

  该专用账户起到“防火墙”的作用：一方面，最大限度保障承租人利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也考虑到平台的现实运转，确保企业有充裕的现金流。

  条例还明确了法律责任：如果二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户，最高将被处罚款20万元。这就从立法上为可能出现的“租金贷”等行为加了一道防护锁，也为合规企业打开了发展空间。

  房东任意涨价?

  中介虚构房屋信息?

  不行!

  “涨租”是租赁双方都很在意的要素，这次《条例》体现了适时调控介入的理念，明确建立住房租赁价格监测机制，当“住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以依法采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平”。

  《条例》还规范了房源信息发布，明确住房租赁企业、房地产经纪机构不得发布虚假房源信息。明确住房租赁企业、房地产经纪机构对外发布房源信息的，应当核实房屋权属证明和基本状况，通过网络信息平台发布房源信息的，平台经营者应当对发布者提交的相关材料进行核实。