关于公积金购房提取

你是否有过疑问？

购买自建房、购买公寓、购买车库……

能不能办理住房公积金购房提取？

买房后不能办理公积金购房提取

什么原因呢？

我们把这些常见的问题都整理出来

看看能否解答你的疑惑！

一、购买不同性质的不动产的提取问题

01

购买自建房（宅基地上的房屋），能否申请提取住房公积金？

住房公积金制度只支持职工购买、建造依法取得产权证的住房。

对既未取得房屋所有权证，又没有符合国家规定的购房手续资料的，不能认定购房的合法合规性。

如果购买的住房能依法取得房产证，且能按公示的手续须知提供相关资料的，可根据本人所占房产份额申请购房提取。

02

购买公寓可以提取住房公积金吗？

职工购买自住住房可提取本人的住房公积金，商业性质的公寓不属于住房公积金保障的范围，不可提取。

03

购买车库可以提取住房公积金吗？

不可以。依据：国务院《住房公积金管理条例》规定住房公积金的使用范围是：职工购房、建房和大修理住房。购买车库不属规定使用范围。

04

个人购买法院拍卖的住宅能不能申请住房公积金提取？

可以。拍卖所得的房屋在办理房产证后，可按照手续须知提供资料办理住房公积金提取。

05

购买房改房能否申请住房公积金提取？

这里有两个概念：

一是按房改优惠政策向单位购买公有住房，这种情况是不能申请住房公积金提取的。

另外一种是从个人手中购买房改房，即是将按房改优惠政策买下的房改房再出售，这种行为是二手房买卖行为，可以提取住房公积金。

06

职工购买经适房能否申请提取住房公积金？

可以。按手续须知提供资料（在未领取房产证的情况下提供备案的购房合同）申报住房公积金提取。

二、获取产权提取问题

01

非购买方式取得的房产或产权份额可以提取住房公积金吗？

不可以。“赠与、转移、析产、继承”等非购买方式取得的房产份额，一般情况下，按条例的规定，不属可提取范围。

02

婚姻存续期间，办理产权补充变更登记可以提取住房公积金吗？

可以。若夫妻其中一方购买了房屋（只登记一个人名字），婚姻存续期间办理产权补充变更登记（加上另一方名字，确认为夫妻共有财产），补充登记的一方可以提取住房公积金（不受取得方式的限制）。

03

非婚姻存续期间一方购房，婚后配偶是否能以该房屋办理提取？

根据《民法典》规定，非婚姻存续期间购买的自住住房，如只登记一人姓名，不能确认为夫妻共有财产，应依法认定产权证上确认的所有权人。非购房人依照《住房公积金管理条例》的规定，是不符合条件提取公积金。如果夫妻双方自愿认定为共有房产，应到房产交易管理部门依法办理产权变更登记后，再到住房公积金管理中心前台办理提取手续。

三、其他问题

01

是否可两套房屋同时申请提取住房公积金？

不可以。住房公积金的使用提取原则上是提取完一套房屋再使用另一套房屋提取，若职工拥有多套房屋，应待第一套房产提取完毕后，再使用第二套房产办理提取。若第一套房产提取额度未满，但职工坚持用第二套房产办理提取，先声明停止第一套房产的提取，才可用第二套房产办理提取。用第二套房屋申报提取，请按照手续须知提供资料。

02

已出售的房屋是否可继续申请提取住房公积金？

不能。已出售的房屋，就算该房屋未曾提取完额度，都不能再继续申请住房公积金提取。职工应及时申报，以免影响个人信用。

03

已拆除的房产或回迁的房产能否申请提取住房公积金？

1.已拆除的房产不能提取住房公积金。

2.回迁的房产，若无增购部分的，不属购买，不能提取住房公积金，若有增购部分的，可以增购部分提取住房公积金。具体按手续须知提供资料办理。

04

在我市缴存住房公积金，在外市购买自住住房能否提取住房公积金?

根据规定，在异地（佛山以外）购买、建造、翻建、大修自住住房的，如申报提取住房公积金，需是职工在本人或其配偶户口所在地购建住房。

05

职工购房时的钱是向私人借的，是否可以申请提取住房公积金？

根据《住房公积金管理条例》二十四条的规定，购买自住住房可以提取。按手续须知办理，以购房为由办理提取，不能以偿还购房贷款本息为由提取。

06

什么情形不允许提取住房公积金？

一、同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。

二、非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。