安徽省省直住房公积金最新政策发布 10月8日起施行

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安徽省省直住房公积金最新政策发布 10月8日起施行

2023-10-08 10:24 · 中安在线 · 252人阅读

据安徽省省直住房公积金管理分中心网消息,10月7日, 安徽省省直住房公积金管理分中心发出通知,进一步优化住房公积金使用政策,并对该政策进行解读。本政策自2023年10月8日起施行。

住房公积金贷款方面

支持购买居住类绿色建筑。缴存职工使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑(新建商品住宅)的,计算最高可贷额度时上浮20%,上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。

解读:一是绿色建筑的相关资料或绿色建筑星级证书,由开发企业负责提供。二是所购住房需为符合绿色建筑一星及以上级标准的新建商品住房;三是上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准,即借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高公积金贷款额度为55万元,首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元,符合政策的多子女家庭首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为75万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高公积金贷款额度为45万元,首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为55万元,符合政策的多子女家庭首套首次住房贷款最高公积金贷款额度为65万元;四是具体额度测算示例如下:

在最高贷款额度内,借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩,在不高于最高贷款额度内,购买一星及以上级标准的新建商品住房时,按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额:

a:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限×120%。

b:(借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数)×120%。

上述计算公式中,如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金,其计缴住房公积金月工资收入只限借款人单方。

例1:夫妻双方均正常缴存,无租房提取,缴存基数分别为1900,2100元,申请贷款时缴存余额分别为15000,5000元,连续缴存时间分别为2年以上和1年以内,借款人28岁,现购买住房为一星级绿色建筑标准建造的住宅,且符合住房公积金贷款相关条件。

a=(1900+2100)×0.5×12×30×120%=864000元;

b=(15000×20+10000(不足1万按1万计) ×10)×120%=480000元。

以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度,最后实际贷款额度为48万元,贷款年限最长为30年。

例2:夫妻双方均正常缴存,无租房提取,非多子女家庭,缴存基数分别为2585,2000元,申请贷款时缴存余额分别为15000,13000元,连续缴存时间均为2年以上,借款人28岁,现首套首次购买的新建商品住房为二星级绿色建筑标准建造的住宅。

a=(2585+2000)×0.5×12×30×120%=990360元;

b=(15000×20+13000×20) ×120%=672000元。

以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度,且不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准,最后实际贷款额度为65万元,贷款年限最长为30年。

2.调整贷款计算基数。支持新市民、青年人刚性购房需求,省直住房公积金缴存职工在合肥市购买首套自住住房的,在省直分中心租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度。

解读:一是需符合在合肥市购买首套自住住房条件,具体由贷款承办银行根据借款申请人及共有人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在购房地不动产登记部门房查结果作为认定标准,即在拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定;二是符合条件的省直住房公积金缴存职工在省直分中心租房提取额合并纳入缴存余额计算住房公积金具体贷款金额;三是具体额度测算示例如下:

例:夫妻双方均正常缴存,夫妻双方缴存基数分别为1900元,2100元,申请贷款时缴存余额分别为500元、1000元,连续缴存时间分别为2年以上和1年以内,借款人28岁,借款人租房提取19000元,本套房屋提取额11000元;配偶租房提取10000元,本套房屋提取额10000元,现为多子女家庭首套首次住房贷款。

a=(1900+2100)×0.5×12×30=720000元;

b=(500+19000+11000)×20+(1000+10000+10000)×10=820000元。

以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度,最后实际贷款额度为72万元,贷款年限最长为30年。

3.延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。房屋年限在10年以内的,首付款不低于房价的20%;房屋年限超过10年在20年以下的,首付款不低于房价的30%;房屋年限超过20年在30年以下的,首付款不低于房价的40%;房屋年限超过30年在40年以下的,首付款不低于房价的50%;房屋年限以房产证或房地产主管部门相关材料为准。

解读:房龄不超过40年的存量住房可以办理住房公积金贷款,贷款年限最长不超过30年,且贷款年限与房龄之和最长不超过60年。示例如下:

夫妻双方均正常缴存,无租房提取,缴存基数分别为1900,2100元,申请贷款时缴存余额分别为15000,30000元,连续缴存时间分别为2年以上和1年以内,借款人28岁,现首套首次购买住房房龄为32年的存量房,房屋总价120万,首付60万。

a=(1900+2100)×0.5×12×30=720000元;

b=(15000×20+30000×10)=600000元。

以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度,最后实际贷款额度为60万元,贷款年限最长为28年。

住房公积金提取方面

1.推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次,缴存职工在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金。

解读:缴存职工在贷款未结清前,申请提取公积金偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款本息的,每月可提取一次。

2.扩大加装电梯提取支持范围。将缴存职工提取公积金用于加装电梯提取政策的支持范围,放宽到本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯。

解读:增加既有住宅加装电梯的提取范围。新增在合肥市范围内为拥有所有权的既有住宅加装电梯的,其子女及子女配偶可申请提取公积金。累计提取金额不大于加装电梯实际已支付费用。

3.缴存职工每年可按不同提取类型申请提取公积金。缴存职工家庭公积金贷款未结清的,按原政策执行。

解读:缴存职工家庭在省直分中心无未结清的公积金贷款,符合《安徽省省直住房公积金提取管理办法》规定的其他多项提取相关条件的,缴存职工每年可按不同类型申请提取住房公积金账户余额。

12329住房公积金热线提供相关业务咨询。

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