淮安2023年度12345住房公积金专席十大热点问题

一、灵活就业人员申请缴存住房公积金需提供哪些材料？

答：灵活就业人员申请缴存住房公积金，应填写《淮安市灵活就业人员缴存住房公积金开户申请表》，并向公积金中心提供以下材料原件：

（一）身份证件；

（二）灵活就业人员的江苏省社会保险权益记录单或个人所得税月平均纳税收入证明；

（三）在住房公积金缴存银行开户的本人借记卡。

二、商转公贷款的额度如何计算？

答：商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：

（一）不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度；

（二）不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度；

（三）不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元；

（四）采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。

三、偿还商业性个人住房贷款提取住房公积金的提取金额如何计算？

答：首次提取的，提取金额不超过贷款发放日至本次提取日已还贷款本息；再次提取的，提取金额不超过上次提取日至本次提取日已还贷款本息。提前结清贷款提取住房公积金的，提取金额不超过提前结清日期时的住房公积金账户存储余额，且不超过提前还款本息金额。

四、如何申请委托逐月提取住房公积金偿还商贷业务？

答：申请人需提供本人身份证件、本人建行、中行、农行或工行I类银行卡至住房公积金各服务网点办理。申请人为商贷非主借款人的，还需提供结婚证或同户户口簿。申请人及配偶均需办理的，应双方同时到场办理。

偿还商贷首次提取的，还应提供贷款银行签章的当期已还住房贷款明细证明、主借款人个人信用报告（非主借款人办理时提供）；偿还本市以外商贷提取的，还需提供提取申请人（或配偶、父母、子女）的购房所在地户口簿或社保缴费证明、关系证明。

五、哪些银行的商贷可申请办理委托逐月提取住房公积金业务？

答：目前，可办理委托逐月提取住房公积金的商业性个人住房贷款银行共18家，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行、广发银行、交通银行。

六、2023年调整后的租房提取限额和次数是多少？

答：符合本市租房提取住房公积金条件的缴存人，租赁本市商品住房的，单方缴存人每年提取限额为12000元，双方缴存人每年提取限额为24000元，双方缴存人提取额度分别计算。租房提取每月可提取1次。

七、非本市户籍缴存人与单位终止劳动关系如何提取住房公积金？

答：非本市户籍缴存人与单位终止劳动关系，未继续缴存住房公积金，账户封存满6个月销户提取住房公积金的，提供本人身份证件和本人建行、中行、农行或工行I类银行卡，通过“淮安公积金”微信公众号、“淮安公积金”APP等线上渠道或至公积金中心服务网点办理。

八、2023年度住房公积金缴存基数上下限是多少？

答：2023年度，职工住房公积金和住房补贴的缴存基数均最高不超过26250元、最低不低于2070元。纳入住房公积金管理的住房补贴的计缴基数参照住房公积金缴存基数上下限执行。

九、多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度是多少？

答：符合本市住房公积金贷款条件的多子女家庭，购买本市首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮30%。

十、提取住房公积金支付购房首付款业务如何申请？

答：（一）提交申请。申请人提供本人身份证件、《开发企业承诺书》、经房屋交易部门网签的《淮安市商品房认购协议》至公积金中心服务网点提交申请，并现场填写《委托书》。购房人配偶提取的，还需提供结婚证或同户户口簿。夫妻双方均需办理的，应同时到场一次性办理。

（二）审核登记。申请人材料齐全且审核通过的，公积金中心为申请人办理提取住房公积金支付购房首付款审核登记，并打印受理回执。

（三）签订合同。申请人凭公积金中心受理回执与开发企业签订《商品房买卖合同》。

（四）提取支付。《商品房买卖合同》签订后，公积金中心将申请人提取的住房公积金划入开发企业监管账户。开发企业应在提取资金划转后及时办理《商品房买卖合同》备案手续。