威海：哪些情况可以提取住房公积金？二手房公积金贷款额度是多少？权威解答来了

　　全款买房，提取公积金的额度是多少？公积金办理异地转移接续需要满足什么条件？二手房贷款额度如何计算……近日，市民通过12345政务服务便民热线咨询了解的关于住房公积金贷款、缴存、提取等方面的问题，市住房公积金管理中心给予了详细解答。

　　哪些情况可以提取住房公积金？

　　购买自住住房、偿还购房贷款本息等均可提取

　　市民：请问哪些情况可以提取住房公积金？

　　市住房公积金中心：目前威海公积金有以下提取方式：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）无房职工租房自住的；（四）具有产权的既有住宅增设电梯的；（五）离休、退休的；（六）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（七）出境定居的；（八）与本市单位终止劳动关系，账户封存满半年的；（九）职工死亡或宣告死亡的。符合条件的职工，可以登录公积金网站查询具体的提取材料，携带相关材料到公积金大厅申请办理提取。

　　在威海租房提取公积金有何规定？

　　本市无自住住房职工年可提取2次用于租房，提取总额不超过12000元

　　市民：在威海租房提取公积金有哪些规定？

　　市住房公积金中心：在公积金缴存地无自住住房的职工，可以按符合条件选择租房提取的方式：（1）本市无自住住房的职工，1年可以提取两次公积金用于租房，两次提取的总额不超过12000元；（2）外地户口职工、在我市户籍不满3年的职工或35周岁以下的职工（不论户籍）本人及配偶可以按月提取公积金，也可以根据自己的需要，任意月份提取公积金，提取额不超过当年单位已汇缴金额；（3）有房地产管理部门出具房屋租赁备案合同证明的，提供备案证明及增值税发票，本人及配偶提取总额不超过实际已支付的房屋租赁金额。

　　每人每年只能按上述一种租房提取方式提取公积金。

　　全款买房，提取公积金的额度是多少？

　　提取额不超过购房总价

　　市民：在威海全款购买的住房，提取公积金的额度是多少？

　　市住房公积金中心：购买期房的预售合同经房管局登记备案且自签署之日起3年内提取。购买现房、二手房的不动产证在3年内可以提取。

　　提取材料：（1）本人身份证；（2）本人的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）；（3）期房需提供预售合同、全款收据或全款发票，现房、二手房需提供不动产证、全款发票、契税完税凭证；（4）配偶身份证、结婚证（已婚的提供）。

　　另外，提取配偶公积金的另需提供配偶的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）；由配偶、父母或子女代办的，另需提供代办人身份证、户口簿或结婚证；由他人代办的，另需提供代办人身份证、委托授权公证书。

　　提取地点：威海任意住房公积金服务大厅办理提取。

　　提取额度：提取额不超过购房总价。申请人及配偶同一坐落的房屋以购建房方式提取时只能提取一次。

　　公积金贷款的房子办理房证，本人无法前往的怎么办？

　　本人不到场的需到公证处出具授权委托公证书

　　市民：申请了公积金贷款，近期房子可以办证了，需要公积金出具相关证明，但本人无法前往，请问是否可以代办或通过网上办理？

　　市住房公积金中心：由于涉及抵押及办证，公积金及不动产均要求本人到场，本人不到场的需要到公证处出具授权委托公证书，方可委托他人代办。

　　公积金办理异地转移接续需要满足什么条件？

　　职工需要在威海开户缴存公积金6个月后才可办理

　　市民：此前在上海工作了并缴纳了公积金，现在回到威海工作，请问公积金如何转移呢？

　　市住房公积金中心：职工需要在威海开户缴存公积金6个月后，才可以办理异地转移接续，转移手续可以通过“全国住房公积金“微信小程序”或威海住房公积金个人网上服务厅办理线上办理。

　　新市民、青年人租房如何提取公积金？

　　符合条件的可按月全额提取月缴存额用于支付房租

　　市民：请问新市民、青年人租房如何提取公积金？

　　市住房公积金中心：新市民是指未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的职工；青年人是指年龄在35周岁（含）以下的职工。

　　新市民、青年人在缴存地无自住住房的，符合租房提取条件的，可以按新市民、青年人租房提取公积金，本人及配偶可按月全额提取公积金月缴存额用于支付房租。

　　提取材料：（1）夫妻身份证；（2）结婚证；（3）新市民提取公积金的提供户口本；（4）提取人的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）。

　　提取额度：不超过单位当年已汇缴金额。

　　提取频次：可以按月提取，也可以根据自己的实际需求任意月份提取，但只能提取当年已汇缴金额。

　　提取地点：任意公积金大厅。

　　二手房贷款额度如何计算？

　　贷款额按照账户余额的30倍等条件共同计算

　　市民：二手房贷款额度如何计算？房龄对贷款额有影响吗？

　　市住房公积金中心：（1）贷款额按照账户余额的30倍计算；（2）个人符合公积金贷款条件的，最高贷款50万元，夫妻都符合贷款条件的，最高贷款80万元；按国家政策生育2个及以上子女的家庭，最高贷款额度在原有基础上增加10万（即夫妻只有一方符合贷款条件的，最高贷款限额60万元；夫妻均符合贷款条件的，最高贷款90万元）。（3）每月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数和的70%（缴存基数按照最近6个月的平均值确定）。（4）首套房申请贷款总额不超过房屋总价的80%，二套房不超过房屋总价的70％。（5）交易价、契税的计税金额及评估价按照最低一项计算房屋价值。（6）房龄超过5年的，房龄每增加10年，房屋价值下浮10%。具体需要到公积金大厅审核后确定。

　　灵活就业人员如何缴存住房公积金？

　　可通过网上大厅、手机App等自助缴存

　　市民：我是灵活就业人员，请问如何缴存住房公积金？

　　市住房公积金中心：灵活就业人员应提供本人身份证、本人银行一类借记卡（目前仅限工商银行）、当月或上月社保的缴费证明办理个人住房公积金账户设立手续。

　　职工可以通过网上大厅、手机App等缴存方式，自助缴存住房公积金。灵活就业人员只能每月缴存当月的公积金，过期未缴存的不能补交。需要贷款的职工需要重新缴存6个月以上才可以申请。

　　提前还贷有几种方式？

　　分为提前全部还清贷款和提前部分贷款

　　市民：我想提前还贷，请问有几种方式？

　　市住房公积金中心：提前还贷可分为提前全部还清贷款和提前部分贷款。提前全部还清贷款是指住房公积金贷款在未到期之前，借款人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的还款方式。使用自有资金还款时，借款人先将钱存到每月还款的银行卡中，借款人或配偶携带夫妻身份证、结婚证到公积金大厅办理。或者在公积金App或公积金网上服务厅办理（网上办理默认优先扣划公积金账户余额）。

　　提前部分还款是指住房公积金贷款在未到期之前，借款人偿还部分贷款本金及当月贷款利息的还款方式。使用自有资金还款时，先将钱存到每月还款的银行卡中，借款人携带身份证到公积金大厅办理；或者在公积金App或公积金网上服务厅办理（提前部分还款最低1万元，以元为单位递增）。

　　提前还款时不收取违约金，没有次数限制。（Hi威海客户端记者 仲艳楠）