威海:哪些情况可以提取住房公积金?二手房公积金贷款额度是多少?权威解答来了

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威海:哪些情况可以提取住房公积金?二手房公积金贷款额度是多少?权威解答来了

2024-04-11 10:30 · 威海新闻网 · 331人阅读

  全款买房,提取公积金的额度是多少?公积金办理异地转移接续需要满足什么条件?二手房贷款额度如何计算……近日,市民通过12345政务服务便民热线咨询了解的关于住房公积金贷款、缴存、提取等方面的问题,市住房公积金管理中心给予了详细解答。

  哪些情况可以提取住房公积金?

  购买自住住房、偿还购房贷款本息等均可提取

  市民:请问哪些情况可以提取住房公积金?

  市住房公积金中心:目前威海公积金有以下提取方式:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)偿还购房贷款本息的;(三)无房职工租房自住的;(四)具有产权的既有住宅增设电梯的;(五)离休、退休的;(六)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(七)出境定居的;(八)与本市单位终止劳动关系,账户封存满半年的;(九)职工死亡或宣告死亡的。符合条件的职工,可以登录公积金网站查询具体的提取材料,携带相关材料到公积金大厅申请办理提取。

  在威海租房提取公积金有何规定?

  本市无自住住房职工年可提取2次用于租房,提取总额不超过12000元

  市民:在威海租房提取公积金有哪些规定?

  市住房公积金中心:在公积金缴存地无自住住房的职工,可以按符合条件选择租房提取的方式:(1)本市无自住住房的职工,1年可以提取两次公积金用于租房,两次提取的总额不超过12000元;(2)外地户口职工、在我市户籍不满3年的职工或35周岁以下的职工(不论户籍)本人及配偶可以按月提取公积金,也可以根据自己的需要,任意月份提取公积金,提取额不超过当年单位已汇缴金额;(3)有房地产管理部门出具房屋租赁备案合同证明的,提供备案证明及增值税发票,本人及配偶提取总额不超过实际已支付的房屋租赁金额。

  每人每年只能按上述一种租房提取方式提取公积金。

  全款买房,提取公积金的额度是多少?

  提取额不超过购房总价

  市民:在威海全款购买的住房,提取公积金的额度是多少?

  市住房公积金中心:购买期房的预售合同经房管局登记备案且自签署之日起3年内提取。购买现房、二手房的不动产证在3年内可以提取。

  提取材料:(1)本人身份证;(2)本人的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海);(3)期房需提供预售合同、全款收据或全款发票,现房、二手房需提供不动产证、全款发票、契税完税凭证;(4)配偶身份证、结婚证(已婚的提供)。

  另外,提取配偶公积金的另需提供配偶的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海);由配偶、父母或子女代办的,另需提供代办人身份证、户口簿或结婚证;由他人代办的,另需提供代办人身份证、委托授权公证书。

  提取地点:威海任意住房公积金服务大厅办理提取。

  提取额度:提取额不超过购房总价。申请人及配偶同一坐落的房屋以购建房方式提取时只能提取一次。

  公积金贷款的房子办理房证,本人无法前往的怎么办?

  本人不到场的需到公证处出具授权委托公证书

  市民:申请了公积金贷款,近期房子可以办证了,需要公积金出具相关证明,但本人无法前往,请问是否可以代办或通过网上办理?

  市住房公积金中心:由于涉及抵押及办证,公积金及不动产均要求本人到场,本人不到场的需要到公证处出具授权委托公证书,方可委托他人代办。

  公积金办理异地转移接续需要满足什么条件?

  职工需要在威海开户缴存公积金6个月后才可办理

  市民:此前在上海工作了并缴纳了公积金,现在回到威海工作,请问公积金如何转移呢?

  市住房公积金中心:职工需要在威海开户缴存公积金6个月后,才可以办理异地转移接续,转移手续可以通过“全国住房公积金“微信小程序”或威海住房公积金个人网上服务厅办理线上办理。

  新市民、青年人租房如何提取公积金?

  符合条件的可按月全额提取月缴存额用于支付房租

  市民:请问新市民、青年人租房如何提取公积金?

  市住房公积金中心:新市民是指未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的职工;青年人是指年龄在35周岁(含)以下的职工。

  新市民、青年人在缴存地无自住住房的,符合租房提取条件的,可以按新市民、青年人租房提取公积金,本人及配偶可按月全额提取公积金月缴存额用于支付房租。

  提取材料:(1)夫妻身份证;(2)结婚证;(3)新市民提取公积金的提供户口本;(4)提取人的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。

  提取额度:不超过单位当年已汇缴金额。

  提取频次:可以按月提取,也可以根据自己的实际需求任意月份提取,但只能提取当年已汇缴金额。

  提取地点:任意公积金大厅。

  二手房贷款额度如何计算?

  贷款额按照账户余额的30倍等条件共同计算

  市民:二手房贷款额度如何计算?房龄对贷款额有影响吗?

  市住房公积金中心:(1)贷款额按照账户余额的30倍计算;(2)个人符合公积金贷款条件的,最高贷款50万元,夫妻都符合贷款条件的,最高贷款80万元;按国家政策生育2个及以上子女的家庭,最高贷款额度在原有基础上增加10万(即夫妻只有一方符合贷款条件的,最高贷款限额60万元;夫妻均符合贷款条件的,最高贷款90万元)。(3)每月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数和的70%(缴存基数按照最近6个月的平均值确定)。(4)首套房申请贷款总额不超过房屋总价的80%,二套房不超过房屋总价的70%。(5)交易价、契税的计税金额及评估价按照最低一项计算房屋价值。(6)房龄超过5年的,房龄每增加10年,房屋价值下浮10%。具体需要到公积金大厅审核后确定。

  灵活就业人员如何缴存住房公积金?

  可通过网上大厅、手机App等自助缴存

  市民:我是灵活就业人员,请问如何缴存住房公积金?

  市住房公积金中心:灵活就业人员应提供本人身份证、本人银行一类借记卡(目前仅限工商银行)、当月或上月社保的缴费证明办理个人住房公积金账户设立手续。

  职工可以通过网上大厅、手机App等缴存方式,自助缴存住房公积金。灵活就业人员只能每月缴存当月的公积金,过期未缴存的不能补交。需要贷款的职工需要重新缴存6个月以上才可以申请。

  提前还贷有几种方式?

  分为提前全部还清贷款和提前部分贷款

  市民:我想提前还贷,请问有几种方式?

  市住房公积金中心:提前还贷可分为提前全部还清贷款和提前部分贷款。提前全部还清贷款是指住房公积金贷款在未到期之前,借款人一次性将贷款余额与当月贷款利息还清的还款方式。使用自有资金还款时,借款人先将钱存到每月还款的银行卡中,借款人或配偶携带夫妻身份证、结婚证到公积金大厅办理。或者在公积金App或公积金网上服务厅办理(网上办理默认优先扣划公积金账户余额)。

  提前部分还款是指住房公积金贷款在未到期之前,借款人偿还部分贷款本金及当月贷款利息的还款方式。使用自有资金还款时,先将钱存到每月还款的银行卡中,借款人携带身份证到公积金大厅办理;或者在公积金App或公积金网上服务厅办理(提前部分还款最低1万元,以元为单位递增)。

  提前还款时不收取违约金,没有次数限制。(Hi威海客户端记者 仲艳楠)

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