湘西州住房公积金推行“商转公” 和“二手房带押过户”贷款业务
4月9日，记者从州住房公积金管理中心获悉，自今年4月1日起，该中心全面推行“商转公”和“二手房带押过户”贷款业务。
职工符合“商转公”贷款条件的，可以将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。办理“商转公”贷款业务的流程也很简单，借款人可以选择“顺位抵押”或“先还后贷”两种模式办理。“顺位抵押”是指该中心对借款人所购住房设定仅次于商贷银行抵押权的第二顺位抵押登记，并受借款人委托将“商转公”贷款资金转入商贷银行指定账户用以结清商贷；“先还后贷”是指借款人先以自筹资金结清商贷并注销抵押权登记，再签订个人住房公积金贷款合同及办妥抵押权登记，该中心将“商转公”贷款资金转入借款人个人账户。“商转公”贷款申请成功后，将直接减少职工家庭的房贷利息支出；同时，职工可用住房公积金按月对冲还贷，还能进一步减轻还贷压力。数据显示，该中心自去年9月开展“商转公”贷款试点工作以来，已累计为261户家庭发放“商转公”贷款8220万元，预计能节省房贷利息支出1000多万元。
该中心相关负责人介绍，除了“商转公”贷款，在二手房交易时，符合条件的缴存人还可以申请“二手房带押过户”贷款。这一贷款业务是指在交易房产关联贷款未结清的情况下办理房产过户手续，由买方向该中心申请住房公积金贷款，该中心在办妥交易房产新设抵押权后发放贷款，贷款资金优先用于结清关联贷款。这些优惠政策，能让更多的缴存人享受住房公积金政策红利，减轻职工房贷压力，最大限度满足职工住房需求。
作者：李再兴 徐春萍
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