郑州公积金“商转公”最新热点问题答疑

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郑州公积金“商转公”最新热点问题答疑

2024-05-08 10:11 · 大河报 · 304人阅读

5月6日,郑州住房公积金管理中心开始办理“商转公”贷款业务。

住房商业贷款和公积金贷款银行不是同一家银行,怎么办、网上为什么总是显示预约已满、除了指定的21家银行,后续还会有其他银行加入到“商转公”业务中来吗?……“商转公”办理业务运行两天来,大河报·豫视频接到了各种各样的问题,为了帮助读者和网友解决问题,5月7日上午,大河报·豫视频记者来到郑州住房公积金管理中心,采访到了郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功。

一、在“郑好办”APP上预约时,为什么总是显示预约已满?能不能每天办理的名额设置得多一些?

公积金中心共有20个办事大厅可办理商转公贷款业务,各大厅网上预约名额是按照所在政务服务中心的要求设置的。“商转公”业务刚刚开通,申请和咨询群众较多,目前网上预约大部分为咨询预约,占用了办理预约的名额。在此提醒办事群众可先了解具体政策和办事流程,准备好申请材料后,再进行网上预约。咨询群众不需要网上预约,可直接在大厅服务台现场咨询。近期,公积金中心增加了人员配置,改进了工作措施,提高了办理效率,线上预约不到号的群众,也可以到现场预约登记,再按照预约时间办理。

二、办理“商转公”业务,除了指定的21家银行外,后续还会有其他的银行加入到“商转公”业务中来吗?

郑州住房公积金管理中心会继续动员、邀请更多商业银行签约“商转公”业务。目前,已有其他银行进行电话联系沟通,表达了签约“商转公”业务的意愿。

三、商业贷款银行和公积金贷款受托银行不是同一家银行,怎么办?

为支持缴存职工使用直还方式办理商转公业务,目前公积金中心已通过业务合作关系,邀请了21家业务受托银行签订了商转公贷款合作协议。其他银行与公积金中心没有业务合作关系,可以自愿签约商转公业务,但公积金中心不能强制要求其签约。不是签约银行发放的商业贷款,可以使用先还再贷方式转换。

公积金中心欢迎更多商业银行签约商转公业务,如有新增的签约银行,公积金中心将及时公布。

四、公积金和社保缴纳的不是一个单位,能办理“商转公”吗?

办理“商转公”业务,要求社保和公积金由同一家单位缴存,如果不是,暂不能办理。

五、丈夫缴纳有公积金,妻子没有缴纳公积金,但是房子在妻子名下,能办理“商转公”吗?

上述情况要想办理“商转公”业务,需要同时满足两个条件:一是提出商转公贷款申请时,房本上有丈夫的名字;二是办理商业贷款抵押时,丈夫是抵押人之一。

六、本人有一套房子,属于商业贷款,未婚妻有一套房子,属于公积金贷款,婚后,男方的房子能办理“商转公”业务吗?

这种情况不能办理商转公业务。一个家庭同一时间段内,只能有一笔在还的公积金贷款,上笔住房公积金贷款结清之前,不可以再次申请公积金贷款。

七、公积金审批通过后,需要在15个工作日内结清商业贷款,解除原房屋抵押,时间不够怎么办?

设置15个工作日内结清商业贷款,解除原房屋抵押的规定,是一项督促性约束措施,如果在15个工作日内未能结清商业贷款,解除原房屋抵押登记,可以延期办理商转公贷款业务。

八、个人公积金缴存的部分,每个月都会从工资中扣除,但是属于单位的部分却迟迟不缴纳,能办理“商转公”业务吗?

办理“商转公”业务的前提条件是申请人符合连续正常缴存公积金6个月以上,如不符合该条件则不能办理。该问题涉及的是公积金缴存问题,如果单位已经在公积金中心申请缓缴,则不影响申请人办理公积金贷款,如果单位未申请缓缴,则会影响职工办理公积金贷款业务。

九、公积金直还方式,为何公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元?

公积金贷款从审批、抵押登记到发放,需要一定的时间。其间,商业贷款仍在正常归还,当公积金贷款资金到账后,有可能会超过商贷本息余额,造成结算贷款时资金有结余,为了避免发生这种现象,因此作出了“公积金贷款余额要低于商业贷款余额一万元”的规定,如果商贷余额特别高,则不需要考虑该问题。

“针对近期‘商转公’业务办理过程中遇到的各种问题,相关工作人员正在搜集整理,及时研究并进行回复,郑州住房公积金管理中心将秉承‘把惠民好事真正办好’的目标,让职工群众满意。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说。

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