绵阳：干货满满！个人住房公积金贷款常见问题→

问：什么是个人住房公积金贷款？

答：什么是个人住房公积金贷款？个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经公积金中心批准，由受委托银行向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房的专项住房消费贷款。

问：申请住房公积金贷款需要哪些基本条件？

答：根据我市现行政策，凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上，最近3个月无断缴，未负有住房公积金贷款债务，信用良好，具有完全民事行为能力的缴存职工，近1年在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请住房公积金贷款。

问：住房公积金贷款最高贷款额度是多少？

答：根据现行政策规定，单职工正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度为50万元；双职工正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度为70万元。

多子女家庭购买首套自住住房（期房、现房、再交易房）申请住房公积金贷款的，在可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度上提高10万元，即单职工缴存最高可贷60万元、双职工缴存最高可贷80万元。

问：住房公积金贷款首付比例是多少？

答：1.缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，最高贷款额不超过房屋总价款的80%；

2.对拥有1套自住房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房，如已结清相应购房贷款（非住房公积金个人住房贷款）的，最低首付款比例为20%，最高贷款额不超过房屋总价款的80%；未结清相应购房贷款的最低首付款比例为50%，最高贷款额不超过房屋总价款的50%。

问：住房公积金贷款利率是多少？

答：目前，我市首套房个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；第二套个人住房公积金贷款年利率为5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%。

问：住房公积金贷款期限是多久？

答：住房公积金贷款期限是以整年计算，偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最短期限为1年，最长期限为30年。

问：住房公积金贷款可以使用几次？

答：住房公积金贷款是以家庭为单位，最多可使用2次。对已使用两次及以上（包括异地贷款）住房公积金贷款职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不在受理其住房公积金贷款申请。

问：住房公积金贷款额度如何计算？

答：贷款额度=（借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额）x 10倍 x 流动性调节系数 x 缴存时间系数 x 信用系数-负债。

问：现在住房公积金贷款流动性调节系数是多少？

答：根据现行阶段性政策，截止2024年12月31日，住房公积金流动性调节系数提高至1.4执行，即在最高贷款限额内，住房公积金贷款倍数提高至14倍。

问：异地住房公积金缴存职工可以在绵阳市购房办理住房公积金贷款吗？

答：异地住房公积金缴存职工在绵阳市行政区域内购房申请住房公积金贷款与本地缴存职工享有同等贷款权益，不受缴存地、户籍等附加条件限制。

来源：绵阳市住房公积金服务中心