郑州“商转公贷款”热点问题解答

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郑州“商转公贷款”热点问题解答

2024-05-11 14:03 · 郑州住房公积金 · 304人阅读

关于商转公申请对象和条件方面 

1、市区灵活就业缴存办理商转公是否还是贴息贷款,异地灵活就业缴存是否可以办商转公?

答:灵活就业缴存职工中,已经办理贴息贷款的,暂不能将贴息贷款转为公积金贷款;已经办理商业贷款,符合商转公贷款条件的,可以将商业贷款转为公积金贷款。

符合公积金贷款条件的异地缴存职工(含灵活就业),商业贷款所购住房位于郑州行政区域内,且商业贷款未结清的,均可申请商转公贷款。

2、县区的房产能不能在市区办理商转公?

答:县区的房屋需要到县区不动产部门办理房屋抵押,因此县区房屋应该到县区住房公积金办事大厅办理商转公业务。

3、房产现在加上配偶作为共有权人,能不能以配偶作为主借款人申请商转公?

答:符合两个条件时可以变更主借款人申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有配偶或共有权人的名字,二是当初是办理商业贷款抵押时配偶或共有权人为抵押人之一。

4、公积金贷款年限会参考原商业贷款剩余年限吗?是否按公积金贷款政策重新认定贷款年限?

答:办理商转公贷款时不参考原商业贷款剩余年限,认定公积金贷款年限,重新按照公积金贷款政策认定贷款年限。

5、夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理商转公?

答:商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时,不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易,新产权人无需办理个人住房贷款,原商业贷款借款人失去了产权,不能用他人房产提供抵押担保,因此不能办理商转公贷款业务。

6、出公证书能不能代办商转公?

答:公积金贷款手续可持公证书办理,商业贷款的业务请向原贷款发放银行咨询。

7、没有走资金监管的郑州二手房能不能办理商转公?

答:有合规的二手房买卖合同及配套的商业贷款合同时,符合商转公申请条件的,可以办理商转公贷款。

8、组合贷款中公积金贷款部分结清后,没有了已经在还的公积金贷款后,商贷部分能不能申请商转公?

答:组合贷款家庭就同一套房产同一笔贷款中已经包含有公积金贷款,享受了公积金优惠政策,商贷部分不能再申请商转公贷款。

9、黄委会、郑煤集团的缴存职工是否可以商转公?

答:住房公积金缴存职工,符合商转公贷款申请条件的,都可办理商转公贷款。

10、现役军人能否申请市直商转公?

答:现役军人不能作为主借款人办理郑州住房公积金贷款,但配偶符合公积金贷款条件,且房屋能为公积金贷款设定抵押担保时,可以办理商转公业务。

11、商业贷款的主借款人是省直缴存,配偶市直缴存,不是共有人能否申请市直商转公?

答:非郑州市级住房公积金缴存职工,符合商转公贷款申请条件时,可以办理商转公贷款。

12、夫妻双方,男方商贷转赠给女方也是商贷,原购房合同是男方,女方申请商转公,所需资料中购房合同是男方是否有影响?

答:符合两个条件时可申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有女方的名字,二是办理商贷抵押时女方为抵押人之一。

13、子女的房产没有缴公积金,房本共有人是父母,父母能申请本套房产的商转公?

答:符合两个条件时可变更主借款人申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有共有权人的名字,二是办理商贷抵押时共有权人为抵押人之一。

14、曾在北京缴存,账户从北京转到了郑州缴存,中间没有断缴,能否申请商转公?

答:办理商转公贷款时,只要符合郑州住房公积金贷款条件和商转公贷款其他条件时,都可以申请。

15、公积金和社保缴纳的不是一个单位,能办理“商转公”吗?

办理“商转公”业务,要求社保和公积金由同一家单位缴存,如果不是,暂不能办理。

16、丈夫缴纳有公积金,妻子没有缴纳公积金,但是房子在妻子名下,能办理“商转公”吗?

上述情况要想办理“商转公”业务,需要同时满足两个条件:一是提出商转公贷款申请时,房本上有丈夫的名字;二是办理商业贷款抵押时,丈夫是抵押人之一。

17、本人有一套房子,属于商业贷款,未婚妻有一套房子,属于公积金贷款,婚后,男方的房子能办理“商转公”业务吗?

这种情况不能办理商转公业务。一个家庭同一时间段内,只能有一笔在还的公积金贷款,上笔住房公积金贷款结清之前,不可以再次申请公积金贷款。

18、个人公积金缴存的部分,每个月都会从工资中扣除,但是属于单位的部分却迟迟不缴纳,能办理“商转公”业务吗?

办理“商转公”业务的前提条件是申请人符合连续正常缴存公积金6个月以上,如不符合该条件则不能办理。该问题涉及的是公积金缴存问题,如果单位已经在公积金中心申请缓缴,则不影响申请人办理公积金贷款,如果单位未申请缓缴,则会影响职工办理公积金贷款业务。

19、县区的房产,原商贷银行是市区的签约银行,为什么不能以直还方式办理商转公?

答:签约银行提供的直还资金过渡户只能接收同系统行划转资金,县区与市区公积金贷款受托银行和不动产登记部门均不相同,如果商业贷款银行与购房地不在相同行政区,选用公积金直还方式办理商转公时,因不能跨行转账和不方便传递解押材料,暂不能使用直还方式办理商转公业务,待中心联合有关部门找到解决问题的办法后再作出决定。

关于商转公转换方式

1、商转公先还后贷方式要求公积金贷款审批通过后,15个工作日结清商贷,但商贷结清要提前预约,怎么把握公积金贷款时间?商贷结清日期怎么约比较合适?15个工作日结清商业贷款是以还款日为准还是以出具结清证明日期为准?时间不够怎么办?

答:符合商转公贷款申请条件时,申请商转公贷款当日,即可办结公积金贷款全部手续。申请人可结合商转公贷款业务预约的办理日期,于办理公积金贷款手续前,与商业贷款银行商定结清商业贷款的事项。

15个工作日是从签订公积金贷款合同后起算。设置15个工作日内结清商业贷款,解除原房屋抵押的规定,是一项督促性约束措施,如果在15个工作日内未能结清商业贷款,解除原房屋抵押登记,可以延期办理商转公贷款业务。

2、原商业贷款银行是公积金商转公签约银行,以共有权人作为主借款人申请公积金贷款能不能走直还的方式?

答:办理商转公贷款业务时,如果变更借款人,使用直还方式的,应事先向原贷款银行告知变更情况,并征得银行同意,以保证能顺利结清原商业贷款,正确出具解押手续。

3、公积金直还方式,为何公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元?

公积金贷款从审批、抵押登记到发放,需要一定的时间。期间,商业贷款仍在正常归还,当公积金贷款资金到账后,有可能会超过商贷本息余额,造成结算贷款时资金有结余,为了避免发生这种现象,因此作出了“公积金贷款余额要低于商业贷款余额一万元”的规定,如果商贷余额特别高,则不需要考虑该问题。

关于银行方面

1、办理“商转公”业务,除了指定的21家银行外,后续还会有其他的银行加入到“商转公”业务中来吗?

郑州住房公积金管理中心会继续动员、邀请更多商业银行签约“商转公”业务。目前,已有其他银行进行电话联系沟通,表达了签约“商转公”业务的意愿。如有新增的签约银行,公积金中心将及时公布。

2、商业贷款银行和公积金贷款受托银行不是同一家银行,怎么办?

为支持缴存职工使用直还方式办理商转公业务,目前公积金中心已通过业务合作关系,邀请了21家业务受托银行签订了商转公贷款合作协议。其他银行与公积金中心没有业务合作关系,可以自愿签约商转公业务,但公积金中心不能强制要求其签约。不是签约银行发放的商业贷款,可以使用先换再贷方式转换。公积金中心欢迎更多商业银行签约商转公业务,如有新增的签约银行,公积金中心将及时公布。

3、21家签约银行分行、支行具体指哪个行?

答:商转公签约银行一览表中,有签约银行的全称。可以到原商业贷款发放银行网点,咨询分行与支行的关系。

关于预约和业务办理方面         

1、线上预约全满,能不能线下大厅预约?有没有现场号?

答:线上预约不到号的群众,各办事大厅线下有现场号,也可以到现场预约登记,再按照预约时间办理。

2、各大厅每天预约放号时间具体是几点?

答:正常工作日每天早上7:00放号。

3、已经预约到现场审核过“商转公贷款”申请材料,因缺少材料需补齐后办理,是否需要再次预约?

答:当天无需再次预约。

4、先还再贷方式,公积金贷款审批通过后,15个工作日内,需向公积金中心提供商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》,是直接到窗口递交材料,还是需再次预约?

答:无需预约,直接到相应窗口递交。

5、在“郑好办”APP上预约时,为什么总是显示预约已满?能不能每天办理的名额设置的多一些?

答:针对近日职工群众办理“商转公贷款”业务需求量大、预约取号难等问题,公积金中心已采取措施,增加预约号投放,延长办事时间,缓解群众的办事压力。目前,公积金中心共有20个办事大厅可办理商转公贷款业务,5月9日起,各公积金办事大厅已增加“郑好办”APP“统一预约”板块的预约号投放,5月8日至5月15日,各办事大厅将采取延时服务,根据“商转公贷款”业务受理情况,可将下午工作时间延时至19:00。同时增派工作人员,合理调整人员岗位布局,提高办事效率。

温馨提示

1.根据前期测算和近期咨询登记情况,公积金“商转公贷款”资金充足,请办事群众有序办理。

2.“商转公”业务刚刚开通,申请和咨询群众较多,目前网上预约大部分为咨询预约,占用了办理预约名额。提醒办事群众可先了解具体政策和办事流程,准备好申请材料后,再进行网上预约。

3.咨询群众不需要网上预约,可直接在办事大厅服务台现场咨询,或拨打“12329”服务热线咨询。

4.线上预约不到号的群众,也可以到现场预约登记,再按照预约时间办理。

5.公积金中心在全市政务服务中心共有20个办事大厅可办理商转公贷款业务,办事群众可根据房屋所在行政区域,就近到住房公积金办事大厅申请商转公贷款。

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