盐城住房公积金贷款政策“快问快答”

Q：近期在盐城购买了一套商品房，请问可以直接申请住房公积金贷款吗？

A：可以。根据盐房金管〔2024〕4号文《盐城市住房公积金贷款细则》相关规定：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按规定按时、足额缴存住房公积金的，可以申请公积金贷款。

申请公积金贷款须同时具备下列条件：

1、拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地（外市）缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件。

3、首付款比例不低于房屋总价的20%。

4、借款人（含主借款人、共同借款人）无公积金贷款记录（含异地公积金贷款）或累计仅有一次公积金贷款记录（含异地公积金贷款）且已还清。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好。

6、有管理中心认可的担保方式，借款人不能按要求提供担保的，管理中心可拒绝贷款。

7、购买商品住房（含经济适用住房和中低价商品住房）的，在合同约定房屋交付日前申请；购买二手住房的，在合同签订之日起三个月内申请；二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款的不予受理。建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起一年内申请。

8、用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。

Q：申请住房公积金贷款，最长可以贷多少年？

A：最长不得超过30年。根据盐房金管〔2024〕4号文《盐城市住房公积金贷款细则》第十八条规定：公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过30年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

Q：申请住房公积金贷款，最少能贷多少元？最多能贷多少元？

A：保底贷款额度：家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度为20万元；仅一人符合贷款条件的，保底贷款额度为10万元。

最高贷款额度：在主城区（亭湖、盐都、盐南、开发区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，最高贷款限额为100万元；符合贷款条件的个人，最高贷款限额为50万元。

在各县（市、区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，最高贷款限额为80万元；符合贷款条件的个人，最高贷款限额为40万元。

生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）在我市购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高5万元、10万元。

Q：本人购房时只办理了商业性个人住房贷款，请问在偿还商业住房贷款期间是否可申请转为住房公积金贷款？

A：可以。根据盐房金管〔2024〕4号文《盐城市住房公积金贷款细则》第十条规定：因在本市购买、建造、翻建或大修自住住房，办理了商业性个人住房贷款且符合公积金贷款条件的借款人，在偿还商业住房贷款期间可申请转为公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

1、转贷条件。申请转公积金贷款须符合本细则第九条申请公积金贷款的规定条件外，还需同时具备以下条件：

①申请人须为商业性个人住房贷款的主借款人。

②申请人夫妻双方未享受过公积金贷款（含组合贷款、异地公积金贷款）。

③申请人的商业贷款未还清且还款正常、无公积金中心规定的信用不良记录。

④申请人办理商转公贷款时,商业贷款剩余本金不得大于其住房公积金贷款可贷额度。

2、对不同家庭共同购买同一套住房的商转公贷款申请不予受理。对异地（外市）缴存本地贷款的和本市缴存异地贷款的商转公贷款申请不予受理。当借款人一方为本地缴存、一方异地缴存的办理商转公贷款时，仅计算本地缴存人的贷款额度。