2024年5月6日，施行个人住房公积金贷款新政，优化了房屋套数认定标准、支持住房公积金“既提又贷”......

2024年5月18日，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！

2024年5月31日，开展二手房“带押过户”个人住房公积金贷款业务，二手房买卖手续更简便！

想办理公积金贷款还需要了解哪些？请往下看！

1、贷款利率是多少？

缴存人家庭在贵阳贵安购买首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的：

缴存人家庭在贵阳贵安购买第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的：

注：2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款按新利率执行。在此之前发放的个人住房公积金贷款按中国人民银行相关规定将于2025年1月1日起进行贷款利率调整。

2、连续缴存多久可以贷款？

缴存人申请贷款时住房公积金账户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含异地缴存时间）。

3、首付款比例是多少？

缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为20%。

4、住房套数怎么认定？

住房公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不动产登记部门的住房登记记录，个人信用报告和住建部住房公积金监管服务平台查询的住房公积金贷款记录等为依据。具体认定标准如下：

5、最高可贷额度是多少？

注：缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金贷款在现行最高额度基础上上浮20%；持有筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人申请住房公积金贷款的，贷款额度可相应提高。

6、贷款额度如何计算？

公积金贷款额度是根据：

扣除首期房款后剩余的房屋价款

本市住房公积金贷款最高额度

还贷能力系数确定的贷款限额

贷款额度计算公式

四个条件来确定的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

注：还贷能力系数，即是申请人及其配偶住房贷款月还款额与月收入比不得超过60%。

贷款额度计算公式，即为“借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数”。

缴存系数与借款申请人缴存时长有关，具体如下：

其中，申请人曾在异地缴存住房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时间可合并计算；夫妻合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算。

7、贷款期限是多少？

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过主贷人法定退休时间后5年，也不得超过抵押房产土地使用权期限。

购买二手房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用权期限以不动产权证书登记为准。

8、异地缴存职工贷款政策如何？

外地中心单位缴存职工在贵阳贵安购买自住住房时，可向贵阳中心申请个人住房公积金贷款，可贷额度参照贵阳中心单缴存职工家庭政策执行，贷款条件、贷款期限、首付款比例、贷款利率等按照贵阳中心公积金贷款政策执行。