满足什么条件才能办理住房公积金贷款？哪些情况会影响到办理住房公积金贷款？最多能贷到多少钱、多少年？想要在固原市购买自住住房申请住房公积金贷款的缴存人，您的心中是否也有这样的疑惑？今天，小编就为您介绍相关规定，请一定不要错过！

住房公积金贷款条件

  1.具有常住户口（不受户籍所在地和户口类型的限制）或者有效居留身份；

  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，具有完全民事行为能力；

  3.无较大数额借款及可能影响偿还贷款能力的债务；

  4.单位及个人能连续正常足额缴存住房公积金；

  5.购买自住住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、不动产管理等部门批准的文件。

  6.购买一手（新建）自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，所购房屋建筑层数在七层以下（含七层）的，应在签订购房合同之日起1年内申请办理；所购房屋建筑层数在八层以上的，应在签订购房合同之日起2年内申请办理；购买二手房（再交易）申请住房公积金个人住房贷款的，应在签订房屋买卖契约之日起1年内申请办理。

  7.购买自住住房的，应已支付不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，应支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；

  8.同意按照市住房公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

  9.二孩、三孩及以上缴存人家庭购买首套自住住房申请个人住房贷款，需符合生育政策规定；

  10.法律、法规和规章规定的其他条件。

存在以下情形之一的，不予受理发放住房公积金个人住房贷款

  1.商业银行贷款加拟申请住房公积金个人住房贷款的月还款额与月收入比超出60%限额的；

  2.有住房公积金个人住房贷款尚未还清的；

  3.给他人提供各类担保贷款余额超出规定限额的（夫妻双方缴存住房公积金的，担保限额超过50万元；单方缴存住房公积金的，担保限额超过20万元）；

  4.个人征信报告中在其他金融机构借款或住房公积金个人住房贷款中有连续3次（含）或累计超过10次（含）逾期的；

  5.贷记卡、信用卡等有连续6次（含）或累计超过10（含）次逾期的；

  6.单位住房公积金缴存欠缴2个月（含）以上的、自由职业缴存职工申请贷款时欠缴超过1个月的；

  7.已拥有第二套及以上住房的和已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款的缴存人家庭；

  8.现房房款已全部付清或已办理了不动产权证书的；二手房买卖双方在同一户籍内（买方）且为亲属关系或离婚析产过户的；

  9.借款人夫妻双方在住房公积金贷款共同还贷期间离异的，除非原借款人结清贷款，否则另一方不得另行申请住房公积金贷款；原贷款结清后，另一方如需申请，按照第二次使用住房公积金贷款的政策执行。

  10.有其它信用不良记录不宜发放个人住房贷款的（对历史公积金贷款中，有恶意拖欠、逾期贷款数额较大，经市中心多次催收的，不受征信报告年限影响）。

住房公积金贷款首付比例

  缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买自住新建商品住房贷款首付款比例不低于20%；购买保障性住房贷款首付款比例不低于15%；购买二手房贷款首付款比例不低于40%。

住房公积金最高贷款额度

  购买首套商品自住住房和第二套改善性商品自住住房的，贷款比例为不超过所购住房总价的80%；购买保障性自住住房的，贷款比例不超过所购住房总价的85%；职工建造、翻建、大修住房的，贷款比例不超过发生费用支出的50%；购买二手住房的，贷款比例不超过房屋总价值的60%。

  夫妻双方缴存住房公积金的，单笔贷款最高额度为80万元，单方缴存住房公积金的，单笔贷款最高额度为60万元。夫妻双方生育二孩、三孩及以上单缴存人家庭购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度分别为70万元、80万元，夫妻双方生育二孩、三孩及以上双缴存人贷款最高额度分别为90万元、100万元。引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高额度，单缴存人家庭贷款最高额度80万元、双缴存人家庭贷款最高额度100万元。新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款时，在不超出所购房屋总价款规定贷款比例、不超出可贷最高额度的前提下，可额外获得最高15万元共富安居额度。

  缴存人申请住房公积金个人住房贷款最高额度不得超过借款人及配偶住房公积金账户余额的30倍。

住房公积金贷款期限

  本市缴存人申请住房公积金个人住房贷款，贷款最长期限为30年，且不超过借款人国家渐进式延迟法定退休年龄顺延5年。

  购买二手房的，贷款最长期限为30年，且不超过所购住房剩余使用年限。

  商业银行住房贷款转住房公积金个人住房贷款的，借款期限不超过原商业银行住房按揭贷款还款剩余年限。

  异地贷款人贷款年限不得超过国家渐进式延迟法定退休年龄。

  特殊工种男缴存人原55岁、女缴存人原45岁退休也执行国家渐进式延迟退休年龄政策。