买过二手房的朋友都知道，最头疼的环节之一就是——卖家贷款没还清，房子抵押在银行，交易流程复杂又费钱！

不仅为筹钱还清贷款而发愁，还要为繁琐的解押、交易等流程头疼……

好消息~2024年10月起惠州已正式试行公积金贷款"带押过户"，这些问题统统解决！二手房交易中无需还清贷款，不仅降低了交易成本，交易流程也更简单，速来了解这项便民政策！

什么是二手房住房公积金贷款“带押过户”？

二手房住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”）是指在惠州行政区域内，经抵押权人同意，在抵押权人不变的前提下，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，买方通过住房公积金贷款（纯公积金贷款或住房公积金组合贷款任一方式）办理二手房交易，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

简单来说，在惠州市行政区域内的二手房交易过程中，对于存在公积金贷款抵押的房产，可以直接在无需还清贷款解除抵押的情况下，办理不动产过户和抵押登记手续。

“带押过户”有哪些好处？

传统模式：卖家需先还清原住房贷款、解除抵押，才能办理交易过户。筹钱还款压力大、流程耗时长，还可能因交易失败引发纠纷。

“带押过户”模式：卖家无需提前还贷解押，在抵押状态下的房产即可直接过户，买方同步申请公积金贷款，贷款资金优先用于偿还卖家原贷款。

"带押过户"的三大优势

1.省钱

卖家无需借钱或垫资解押，省去高额过桥利息，并且办理中不收取手续费，降低二手房交易成本，减轻职工筹措资金的压力。

2.省时

解押、过户、新贷款一站式办理，简化了交易流程，缩短了交易时间，大大提高了二手房交易贷款的便利性和时效性。

3.安全

交易过程中，资金由公积金中心全程监管，避免"钱房两空"风险。

“带押过户”有几种模式？

目前在惠州试点范围有以下三种模式：

原贷款为组合贷款，办理二手房组合贷款“带押过户”；

原贷款为纯商业贷款，办理二手房组合贷款“带押过户”；

原贷款为纯公积金贷款，办理二手房纯公积金贷款“带押过户”。

“带押过户”需满足什么条件？

1.买方和卖方申请的住房贷款需均在我市同一家受委托贷款银行办理；

2.申请贷款的住房已取得不动产权证书并允许上市交易，权属清晰且该住房应仅为原商贷或者公积金贷款设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封、冻结、设立居住权等权利限制情形）；

3.买方申请的贷款金额（包含商业和住房公积金贷款总额度）须小于或者等于交易房屋的抵押物价值的70%且应大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）1万元，否则卖方需将超额部分提前还贷；且买方贷款资金优先用于偿还原住房贷款；

4.“带押过户”贷款除了满足以上的条件，还需满足二手房的其他相关贷款条件。

“带押过户”贷款如何办理？

申请材料

1.《惠州市住房公积金贷款申请表》；

2.买方及其配偶的居民身份证、户口簿、婚姻状况材料（结婚证、离婚证或判决书等）；

3.卖方不动产权证书；

4.《房地产买卖合同》草签合同；

5.首付款转账凭证；

6.卖方贷款余额明细表；

7.二手房住房公积金贷款“带押过户”承诺书；

8.手房公积金贷款的其他所需材料。

（以上资料验原件交复印件）

办理流程