南宁公积金贷款条件及要求是什么？南宁住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修南宁市行政区域内的自住住房时，可按规定申请公积金贷款。接下来，社保100网就具体说说南宁公积金贷款政策！

南宁公积金贷款条件

申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间。

（二）具有有效身份证件，包括居民身份证、户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照等。

（三）住房公积金缴存情况符合下列要求：

1.个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常状态；

2.最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；

3.已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。

（四）在全国范围内无公积金贷款余额。

（五）持有购建住房的合同或协议，且为买受人；申请商转公贷款的，须为原商业贷款借款人及抵押人。

（六）已支付购房首付款，首付金额与所购房屋总价的比例不低于本实施细则规定的相应比例，且首付款金额与贷款金额之和应等于住房交易价格。

（七）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

（八）同意选择南宁公积金中心认可的担保方式。 

（九）南宁公积金中心规定的其他条件。

南宁公积金贷款房屋套数认定

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

（一）借款申请人在南宁市行政区域无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。

（二）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的、在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的、在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策。

（三）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的、借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

（四）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套房公积金贷款政策，不受住房套数限制。

南宁公积金贷款额度

公积金贷款可贷额度按照公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

①公积金贷款最高额度

首套房公积金贷款的最高额度为80万元，第二套房公积金贷款的最高额度为70万元。

夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在我市行政区域范围内购买新建商品房的，首套房公积金贷款的最高额度为90万元，第二套房公积金贷款的最高额度为80万元。

②贷款额度计算公式

贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数）+（共同申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数）

缴存余额：申请公积金贷款时前12个月内的个人账户余额。

缴存余额倍数：25（倍）。

缴存时间系数：6个月≤连续正常缴存时间≤11个月，缴存时间系数为1；12个月≤连续正常缴存时间≤35个月，缴存时间系数为1.2；36个月≤连续正常缴存时间≤59个月，缴存时间系数为1.4；60个月≤连续正常缴存时间，缴存时间系数为1.5。

风险防控系数：资金运用率≤85%，风险防控系数为1；85%＜资金运用率≤90%，风险防控系数为0.9；90%＜资金运用率≤95，风险防控系数为0.8；95%＜资金运用率，风险防控系数为0.7。

③住房价值

新建自住住房的房屋价值以住建部门确认的备案毛坯房总价为准，房屋装修价不纳入总价计算。

再交易自住住房的住房价值以房屋买卖合同约定的价格、增值税发票显示的价格两者中的最低值，确定住房价值。

建造、翻建、大修自住房的住房价值应由南宁公积金中心认可的，具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并应出具符合国家房地产评估规范要求的抵押物价值评估报告。

④首付款比例

首套房，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。

第二套房，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

⑤还贷能力系数

借款申请人偿还贷款月还款额一般不高于借款申请人月收入的50%。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算；如申请公积金组合贷款，月还款额占借款申请人月收入的比例上限最高仍按50%计算。

贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债（包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等）月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。

南宁公积金贷款年限

公积金贷款期限以整年计算，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。

同时，贷款期限还必须满足以下条件：贷款期限最短1年，最长为30年；符合贷款条件的非夫妻关系的两人或以上的借款申请人，按期限较短的一方确定贷款期限；申请再交易自住住房贷款的，所购住房房龄不能超过30年。

南宁公积金贷款利率

公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行。目前的规定：

首套房：5年以下（含5年），贷款利率为2.6%；5年以上，贷款利率为3.1%。

第二套房：5年以下（含5年），贷款利率为3.025%；5年以上，贷款利率为3.575%。