深圳公积金贷款政策2024最新（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）-社百网(社保100)

深圳公积金贷款要求什么条件？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）总结了深圳公积金贷款政策2024最新，一起看看吧！

深圳公积金贷款条件

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时在本市处于正常缴存状态；本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；

2、申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在以下信用记录；

申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：

①单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的；

②单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；

③贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的；

④被纳入失信被执行人名单的；

⑤单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

4、申请人已按规定支付购房首付款；

5、申请人同意提供符合规定要求的担保；

6、公积金贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在公积金贷款办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

申请商转公贷款的，除符合上述规定外，还应当具备以下条件：

1、提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

2、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

3、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在上述信用记录。

存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

1、申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

2、购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；

3、申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

4、申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的；

5、公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。

注意：

1、在本市缴存住房公积金的职工作为申请人，向本市公积金中心申请公积金贷款。

2、在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工，其本人或配偶在本市购买首套住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），向本市公积金中心申请公积金贷款。

3、申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

4、申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

深圳公积金贷款材料

申请公积金贷款应当提供下列材料：

1、公积金贷款申请表。

2、有效身份证件。

3、婚姻状况证明。

4、购房合同、首付款凭证。

5、申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者诚信申报承诺书。

6、共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

7、申请人或者共同申请人可能存在规定情形的，公积金中心可以要求申请人和共同申请人补充住房公积金缴存相关证明材料。

申请商转公贷款的，除提交上述材料外，还需提交以下材料：

1、原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同以及载明借款金额、借款期限等信息的材料。

2、原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明。

3、抵押物的不动产权证复印件。

深圳公积金贷款额度

①最高额度

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。

单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。

使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；

使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；

生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

公积金中心每年在住房公积金年度报告中向社会公布上年度末本市住房公积金个人住房贷款率，公积金贷款最高额度根据上年度末住房公积金个贷率进行动态调整。

上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照规定的贷款最高额度执行；上年度末本市住房公积金个贷率处于85%（含）-95%、95%（含）以上两个区间时，贷款最高额度上浮比例分别回调10个百分点、20个百分点。

②可贷额度

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求；所购住房为存量商品住房的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

公积金贷款可贷额度计算中涉及的评估价，公积金中心可以本市二手住房成交参考价作为重要参考进行认定。

以城市更新、棚户区改造项目中回迁住房面积大于安置补偿面积的部分住房申请公积金贷款的，以增加面积的住房价款作为购房总价计算可贷额度。

③商转公贷款额度

除符合上述规定外，还应符合下列要求：

不高于原商业性住房按揭贷款余额；

不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出；

申请人按照规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。

公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

深圳公积金贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；

申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

深圳公积金贷款利率

①首套房

5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

5年期以上的，贷款利率为2.85%。

②二套房

5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

5年期以上的，贷款利率为3.325%。

住房套数认定标准：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。