沈阳公积金贷款额度怎么计算？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）整理了沈阳公积金贷款最新政策2025年，一起看看吧！

沈阳公积金贷款条件

贷款对象：

住房公积金贷款对象应是具有完全民事行为能力且按规定缴存住房公积金的自然人，包括在本地或异地正常缴存住房公积金的单位缴存职工、灵活就业人员（须在本地缴存公积金）、外籍人员、获得境外永久（长期）居留权人员和香港澳门台湾居民等。

申请住房公积金贷款应以家庭为单位，并确定一名符合贷款申请条件的家庭成员作为借款申请人（主借款人），其他家庭成员符合贷款申请条件的，可作为共同申请人。共同申请人须为借款申请人的配偶、子女或父母。

贷款条件：

借款申请人及共同申请人须同时具备以下条件：

1.有相对稳定的收入，有偿还贷款本息的能力；

2.未达到法定退休年龄（按周岁计算，申请贷款日期应在退休当年的生日月份之前）；

3.应在申请贷款前6个月连续缴存公积金，个人住房公积金开户满180天，从贷款申请到贷款发放期间应处于正常缴存状态，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间、账户设立时间可合并计算；

4.本人及其配偶名下拥有住房套数和使用过住房公积金贷款次数符合住房套数认定标准及相关政策规定；

5.本人及其配偶均无尚未还清的住房公积金贷款；

6.本人及其配偶的个人征信情况符合信用审查规则；

7.购买新建自住住房的，所购买楼盘施工状况及其开发企业信用等符合楼盘风险防控规定；

8.已向售房人、售房单位、房屋交易资金监管账户支付首付款，且不低于规定比例；

9.已经取得购买新建自住住房（保障性住房）备案合同，或已经与再交易住房产权人签订房屋买卖协议，或已经通过法院拍卖形式购得房屋并取得不动产权登记证，且备案合同、登记证的签发时间与申请贷款的时间间隔符合贷款申请时限的有关规定；

10.应是购买自住住房的房屋所有权人或共有权人，购买的房屋按照现行法律、法规可作为抵押物；

11.同意沈阳公积金中心认可的担保方式；

12.符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其他条件。

不予贷款：

借款申请人（及其配偶）、共同申请人（及其配偶）有以下情形之一的，贷款不予受理或发放：

1.全国范围存在尚未还清的公积金贷款本息的；

2.在全国范围内使用住房公积金贷款超过规定次数的；

3.所购房屋已设立居住权的，或所购房屋用途为商业、办公用房等非自住住宅的；

4.购买再交易住房的，买卖双方为父母与子女、夫妻之间等关系的，或前夫与前妻关系但婚姻关系解除不超过一年的；  

5.拟通过赠予、继承、析产等非购买交易方式取得房屋所有权的；

6.所购买房屋在当地不动产登记部门存在抵押登记的（以顺位抵押方式申请商转公贷款的房屋或以带押过户方式申请住房公积金贷款的房屋除外）；

7.已拥有房屋的部分产权，拟购买该房屋的其他产权或部分产权的；

8.被沈阳公积金中心认定存在违法违规提取住房公积金纳入黑名单未被移除的；

9.提供虚假贷款资料的；

10.存在规定的其他不予贷款情形或影响公积金贷款资金安全等情形的。

沈阳公积金贷款额度

公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的限额、系数、债务规定如下：

①贷款比例限额

购买新建商品房的，贷款比例限额为商品房成交价的85%。

购买保障性住房的，贷款比例限额为商品房成交价的85%。

购买二手自住住房的，贷款比例限额为核准价（成交价与评估价取最低）的85%。

即：缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均为15%。

②还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数（0.5）×12个月×贷款期限

③账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的22倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

④家庭债务的合计金额

家庭债务的合计金额，是指借款申请人及共同申请人信用记录中存在尚未还清的个人住房商业贷款、车贷、消费贷等其他种类贷款余额、信用卡已透支额度、替他人担保贷款余额等各类家庭负债的总和。

⑤贷款最高限额

职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为85万元；家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为105万元。当资金流动性系数大于1时，最高贷款额度提高与资金流动性系数相同的倍数。

高层次人才贷款最高限额：经认定的A、B、C、D类人才贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍（A类人才4倍、B类人才3倍、C类人才2倍、D类人才1.5倍）；经认定的具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才和取得高级技师及以上职业资格或职业技能等级的人才，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-3倍（正高级专业技术职务和高级技师1.5倍、特级技师2倍、首席技师3倍）。贷款额度的其它计算方式不变。

装配式住宅项目中成品商品住房贷款最高限额：职工使用住房公积金贷款购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的，贷款最高限额放宽到当期最高限额的1.2倍，贷款额度的其它计算方式不变。

新市民、青年人贷款最高限额：在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍，贷款额度的其它计算方式不变。

多子女家庭贷款最高限额：已生育二孩及以上多子女家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，贷款额度的其它计算方式不变。

注：高层次人才、装配式住宅、新市民青年人、多子女家庭住房公积金贷款最高限额最多适用一项，不可叠加。

⑥资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。

资金流动性系数与公积金资金运用率挂钩，资金运用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；资金运用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；资金运用率小于90%时，流动性调节系数为1;资金运用率小于等于85%且大于80%时，流动性调节系数为1.1；资金运用率小于等于80%时，流动性调节系数为1.2。

住房公积金资金运用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。当前资金流动性系数为1.2。

沈阳公积金贷款期限

公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。

贷款期限取下列中的最低值：

1.最高贷款期限（30年）；

2.借款申请人或共同申请人贷款偿还期限（男68周岁、女63周岁减实际年龄，或不超过职工法定退休年龄后5年）；

3.50年减房龄。

沈阳公积金贷款利率

首套房：

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

二套房：

贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；

贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。

注：借款申请人及共同申请人已结清首次住房公积金贷款再次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套住房标准执行。

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