纾困房企“第三支箭”发力,助力房地产加快筑底企稳复苏

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纾困房企“第三支箭”发力,助力房地产加快筑底企稳复苏

2022-12-22 14:58 · 新京报 · 518人阅读

12月21日,证监会指出,要落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

此前证监会就针对房企股权融资方面调整优化5项措施,具体包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

允许符合条件的房企“借壳”上市,并允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施重组,是支持房企“第三支箭”的具体体现。在拓宽房企融资渠道、缓解部分房企融资压力、提振房地产信心、促进资源优化配置和行业健康发展方面有重要意义。

首先,缓解房企融资压力。从房企角度看,房企通过“借壳”上市,简化了公司上市流程,缩短了上市时间,降低了交易成本,公司上市的效率明显提升;更为重要的是,房企通过二级市场上市,融到了低成本资金,有效缓解部分房企资金紧张问题。近年来,由于部分房企销售下滑,高杠杆偿债压力大,融资渠道收窄等,导致目前部分房企融资压力依然较大;此次拓宽房企股权融资渠道,无疑是雪中送炭。

其次,提振房地产市场信心。11月以来,国内出台一系列支持房地产企业融资政策,房企融资支持“三支箭”已成形。“第一支箭”银行信贷支持房企融资,近期已有多家商业银行和房企签订战略合作协议,签署了信贷授信协议。“第二支箭”支持房企债权融资,实施民企债券融资专项支持计划与支持工具,2022年11月,交易商协会及中债增公司为民营房企发债进行增信。此次房企股权融资“第三支箭”与前两支箭形成合力,有效缓解市场对房地产信用收缩担忧,有助于提振市场对房地产加快复苏信心。

第三,优化行业资源配置。借壳上市是上市公司并购重组的重要方式之一,此次政策允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组,充分发挥资源配置作用,推动行业优化资产负债结构,有效化解部分涉房企业风险,促进房企提质增效与行业健康发展。

从趋势看,国内房地产迎多重利好:国内优化防疫措施,疫情对经济活动影响将明显减弱,加之国内一揽子纾困、稳增长政策措施红利仍有较大释放空间,国内经济复苏步伐有望加快;多部门协同配合出台保交楼措施;国内各区域楼市情况因城施策,积极出台优化限购政策、降低首付比例与房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低交易税费等一系列稳楼市需求的政策措施,支持刚需和改善型住房需求;四是,国内出台房企融资“三支箭”帮助楼市渡过眼前难关;从中长期看,我国城镇化处于快速推进阶段,房地产需求潜力和空间巨大,房地产行业发展前景值得期待。

预计随着国内经济回稳向上,稳楼市一揽子政策措施效果有望滞后显现,房地产有望加快筑底企稳复苏。

文/光大银行金融市场部宏观研究员周茂华

编辑 陈莉 校对 杨许丽

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