广西南宁房贷年龄期限可延至80岁 个别房企明确表示“已在跟进”

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广西南宁房贷年龄期限可延至80岁 个别房企明确表示“已在跟进”

2023-02-13 11:15 · 证券日报 · 448人阅读

  本报记者 王丽新

  见习记者 陈 潇

  2月11日,有媒体报道,广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,目前已有部分银行在执行。

  对此,多位南宁本地楼盘销售人员向《证券日报》记者确认了此事。“可以贷款到80岁,但最长贷款年限还是30年,此外还需要看收入和流水情况。”一位销售人员表示,“现在南宁该有房的基本都有了,买房的大多是改善型需求,所以中年人群最多,贷款到80岁的政策,我认为是适合目前现状的。”

  “延长到80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷,对于这部分人群来说,是一个较好的消息。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,由于 “房住不炒”等理念开始深入人心,近年来买房人的年龄在延长,即40多岁才买房。这样,按照过去的政策,很多人不太可能贷款30年,由此首付压力就会增加,而该政策的出台对年龄较大的购房者,有一定促进作用。

  “另一方面,目前置换需求增加,但很多人手上那套没有卖,再去买一套的话,其实压力较大。”李宇嘉表示,该政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力。

  贝壳研究院统计数据显示,重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%,其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。

  “从去年房地产贷款占新增贷款比重来看,居民贷款买房的积极性并不高,所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性。”李宇嘉表示。

  截至目前,包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”,近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

  另据了解,南宁目前整体的购房政策也相对宽松,首套房首付比例为20%,首套房贷款利率为3.7%,再叠加此次贷款年限的延长,可以说政策端是诚意满满。

  但亦有南宁本地销售人员告诉记者,对于贷款年限延长的政策并不是每个人都适用,部分人群还需要家属做担保。

  “当下,各地都在积极支持楼市,政策正在形成叠加,对需求端增加支撑力度。单看某一政策,效果不会很大,当下任何一个城市的楼市,已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降,也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加,久久为功。”李宇嘉表示。

  “其实,从居民需求角度来看,购房需求一直存在,并且有潜力。一方面居民收入仍有待提升,更重要的是,好质量、好物业、好配套,并能持久地维护和保持的好房子不多。所以,对开发商来讲,这也是新的考验。不再通过过去的高周转追求更大的利润,而是以运营和服务为根本出发点,落到业主满意度上面。”李宇嘉表示。

  “所以,关键是政府各项公共服务规划能到位和落地,开发商房屋和物业质量能持之以恒,这样才能满足大家的需求。”李宇嘉表示。

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