重磅政策!四大一线城市集中放松楼市限购!稳了?

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重磅政策!四大一线城市集中放松楼市限购!稳了?

2024-02-11 09:20 · 国是直通车 · 309人阅读

从1月27日至2月7日,短短12天内,中国四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的楼市新政。

业内专家认为,作为中国楼市“风向标”,一线城市“默契”放松住房限购的需求端政策,将与供给端的防风险和“三大工程”建设(保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造)形成共振效应,有望带动二线乃至全国商品房市场的稳定。

深圳:2月7日晚间出台楼市新政称,深圳市户籍居民家庭限购2套住房,本市户籍成年单身人士限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。另外,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。

简言之,限购政策调整后,在深圳落户就可立马购房,非深圳户籍者购房,社保或者所得税缴纳年限从原本的5年降至3年。

北京:2月6日调整限购政策,放宽了通州区的住房“双限购”。调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合北京市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

上海:宣布自1月31日起,放松单身限购;

广州:1月27日放开建筑面积120平方米以上住房限购。

对房地产市场过热时期出台的从严从紧调控政策进行优化调整,是近期中国各地楼市政策的主要方向。多数二三线城市已退出限购政策。据机构统计,当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购。

此番四大一线城市在调整优化楼市政策方面颇有默契,基本保持节奏一致。从此前落地“认房不认贷”到降低首付比例和房贷利率,再到近期的限购政策调整,易居研究院研究总监严跃进认为,四个一线城市基本保持步调统一。

这也传递出一个重要信号:各地、各类楼市政策有望形成共振。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,四个一线城市在春节前集中调整限购政策,是希望通过政策步调一致的适度调整,给市场释放积极信号,同时告别单打独斗、形成合力,提振市场预期。

比较本轮一线城市的购房政策调整,李宇嘉表示,北上广深之间的具体政策差异化明显,“一城一策”的特点突出。从城市能级上来分类,北京和上海楼市相对稳定,政策也更为严格,在放宽限购政策上表现得相对谨慎,着重考虑落实房住不炒和推动房地产发展新模式,并未基于短期房地产市场稳定考虑而急于退出限购政策。广深楼市政策力度相对大一些,但广深之间也有分化。

总的来说,严跃进表示,一线城市依然保持“小步快跑”的节奏,并没有完全取消限购,而是保持政策的灵活性,这是核心城市政策调整的重要特征。

展望后市,李宇嘉认为,除了一线城市集中调整限购政策之外,今年一季度,贷款市场报价利率(LPR)和按揭贷款利率也有下调预期。再加上,供给端的“三大工程”支持的项目清单落地,近期房地产融资协调机制启动后,越来越多项目融资落地,最终从供需两端对房地产市场形成提振,预计今年一季度楼市表现会好于去年第四季度。

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