朝阳：惠民新政！“商转公贷款”来了

为充分发挥住房公积金的制度保障作用，切实减轻缴存人家庭偿还住房商业贷款的还款压力，自2024年5月6日起，个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策正式执行了。

商转公积金贷款对象和条件

申请个人住房商业贷款转住房公积金贷款除应符合《朝阳市个人住房公积金管理办法》（以下简称《管理办法》）及《朝阳市公积金贷款实施细则》，还需满足以下条件：

（一）正常偿还原商贷12个月（含）以上。

（二）原商贷银行同意借款人提前全部还款。

（三）商转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

（四）新借款人与原商贷借款人的关系应为本人或配偶。

（五）原抵押房屋应取得房屋不动产权证（以下简称房屋产权证），除原商贷银行外无其他抵押权人，并能办理抵押手续。

（六）房屋属地不动产登记中心同意办理相关抵押登记业务。

（七）新借款人必须是单位正常缴存公积金的在职职工。

（八）商转公积金贷款，借款人应在房屋属地办事处申请办理。

商转公积金贷款额度

商转公积金贷款额度除应符合《管理办法》及《实施细则》规定外，还应符合以下规定：

（一）商转公积金贷款所涉房屋按购买二手住房计算贷款额度。

（二）商转公积金贷款额度不得超过原商贷剩余借款本金，商转公积金贷款金额核定到万位。

（三）借款人需先自筹资金全额偿还原商贷本息。

商转公积金贷款办理程序

商转公积金贷款采取先还后贷模式，分两种方式申请：

方式一：客户在未结清商业贷款时，向公积金管理中心提出申请。

（一）受理：采取客户预约制，按预约时间客户到办事处前台填写《住房公积金贷款个人基本情况表》，同时提交本人及其配偶的户口簿、身份证、银行卡、婚姻状况证明、征信报告、房屋不动产权证、购房合同（二手房提供买卖合同）、原商贷借款合同、原商贷近12个月还款明细余额表等材料。

（二）审批：办事处审查材料齐全后，确定商转公积金贷款额度和期限，向借款人出具《商转公积金贷款预审单》，自出具之日起2个月内，借款人自筹资金还清原商贷并办妥房产解押，将原商贷还款结清凭证、《商转公积金贷款预审单》交到受理办事处，借款人、抵押人配合办事处工作人员到不动产登记中心调档，符合相关规定后签订公积金《个人购房借款合同》。

（三）抵押登记：借款人持原抵押房屋的相关材料到不动产登记部门办理抵押登记手续，并将重新抵押后的不动产登记证明交办事处保管。

（四）放款：办事处收到不动产登记证明并核实无误后，委托银行将商转公积金贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。

方式二：客户结清商业贷款1个月内，向公积金管理中心提出申请。

（一）受理：采取客户预约制，按预约时间客户到办事处前台填写《住房公积金贷款个人基本情况表》，同时提交本人及其配偶的户口簿、身份证、银行卡、婚姻状况证明、征信报告、房屋不动产权证、购房合同（二手房提供买卖合同）、原商贷借款合同、原商贷还款结清凭证、原商贷近12个月还款明细余额表等材料，

（二）审批：办事处审查材料齐全后，确定商转公积金贷款额度和期限，借款人、抵押人需配合办事处工作人员到不动产登记中心调档，符合相关规定后签订公积金《个人购房借款合同》。

（三）抵押登记：借款人持原抵押房屋的相关材料到不动产登记部门办理抵押登记手续，并将重新抵押后的不动产登记证明交办事处保管。

（四）放款：办事处收到不动产登记证明并核实无误后，委托银行将商转公积金贷款资金转账划至借款人个人银行结算账户。

申请商转公积金贷款所需材料

申请商转公积金贷款需提供：个人资料和房屋资料

一、个人资料

1、夫妻双方身份证；

2、申请人本人银行卡原件；

3、户口簿原件；

4、结婚证原件；

单身的借款人提供：

（1）未婚的借款申请人，需签订个人未婚承诺书；

（2）离婚的借款申请人，需签订单身承诺书及以下资料：

①协议离婚的，需提供离婚证、离婚协议书原件；

②法院判决离婚的，需提供已发生法律效力的法律文书原件；

（3）丧偶单身的借款申请人，需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明或户籍证明原件；

5、申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险，提供缴存养老保险证明原件；

6、夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

7、如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

二、房屋资料

1、原商贷是期房或现房贷款的提供购房合同原件（原商贷是二手房贷款的提供买卖合同）；

2、房屋不动产权证书原件；

3、原商业购房借款合同原件；

4、加盖银行印章的近12个月还款明细余额表；

5、加盖银行印章的原商贷还款结清凭证。（签订合同时提供）