什么是商转公贷款？

商转公贷款是指商业性个人住房按揭贷款转换为住房公积金个人住房贷款。

哪些人可以申请商转公贷款？

商转公贷款的借款人应为吕梁市住房公积金的缴存人，且是商业性住房贷款的借款人或配偶。

商转公贷款办理需要满足什么条件？

借款人申请商转公贷款除应符合吕梁市住房公积金贷款政策有关规定外，还需同时满足以下条件：

1、2024年12月31日前在吕梁市各县（市、区）或太原市办理的商业性个人住房按揭贷款，且尚未结清；

2、商业贷款银行同意借款人提前全部或部分偿还贷款本金，并与借款人签署《商业银行个人住房按揭贷款转换住房公积金个人住房贷款还款协议书》；

3、商业贷款所购自住住房已取得《不动产权证书》，且仅存在该商业贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形；或商业贷款所购自住住房未取得《不动产权证书》，自愿选择自然人阶段性保证，需符合担保条件的吕梁市住房公积金缴存人提供自然人阶段性担保。

商转公的贷款额度、贷款期限和利率

1、商转公贷款额度不超过原商业贷款本金余额，且不得超过吕梁市住房公积金最高贷款额度。目前，吕梁市住房公积金最高贷款额度为130万元，二孩及以上家庭、高层次人才、现役军人家庭最高贷款额度可在现行政策基础上上浮20%；

2、商转公贷款期限为1-30年，且不得超过借款申请人65周岁；

3、首套住房公积金个人住房贷款5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别为2.1%和2.6%，第二套住房公积金个人住房贷款5年以下（含5年）和5年以上贷款利率分别为2.525%和3.075%。

商转公贷款的担保

1、已办理《不动产权证书》的，所购住房抵押；

2、未办理《不动产权证书》的，自然人阶段性担保，《不动产权证书》办妥后，该住房抵押，解除自然人保证。自然人为符合担保要求的吕梁市住房公积金缴存人。

住房公积金贷款房屋套数“认贷”标准

1.缴存人购买首套住房和二套住房申请公积金贷款，公积金贷款额度不与公积金缴存时间和账户余额挂钩；

2.对于2014年12月31日前发放并在申请贷款前已结清的公积金贷款，不再记入公积金贷款次数。只将购房所在县(市、区)的住房公积金贷款次数作为认定标准。吕梁经开区购房单独视同县（市、区）对待；

3、同一县(市、区)或吕梁经开区范围内购房，公积金贷款已结清再次申请购房贷款，按二套房对待，执行二套房贷款利率。

办理商转公贷款所需资料：

借款人申请商转公贷款，需提供以下主要材料：

其他必要材料:

借款人、共同借款人身份证、户口本、婚姻关系证明、收入证明及工资表（同意以缴存基数测算的不需提供）、选择自然人阶段性担保的需提供担保人身份证原件、个人承诺书等。

注：上述材料提供原件扫描，复印件2份（身份证、户口本、结婚证不需复印）。

办理流程：

1、太原购房商转公

2、吕梁市购房商转公

办理地点：

1、建行太原分行二营盘支行吕梁公积金业务受理点

地址：太原市小店区亲贤北街21号建行二营盘支行二楼

2、吕梁市购房商转公办理地点：

吕梁市住房公积金市中心、市直各业务网点及各县（市、区）管理部（购房地）

咨询电话：

太原业务受理点   

联系人：于  玲 13603583645   刘晓艳 13303444339

办公室电话：0351-7727627

吕梁市住房公积金管理中心驻市政务大厅窗口

联系人：安壮丽 13753831191   办公室电话：0358-8487885

吕梁市住房公积金管理中心城中网点

联系人：闫慧慧 15035828118   办公室电话：0358-3388080

吕梁市住房公积金管理中心城南网点

联系人：闫红利 15935853016   办公室电话：0358-8219386

吕梁市住房公积金管理中心城东网点

联系人：王倩倩 18535889916   办公室电话：15364588559

兴县管理部    联系人：王利红 13835843346

办公室电话    0358-6450359

岚县管理部    联系人：李  颖 17535803890

办公室电话    0358-6776116

临县管理部    联系人：郝利云 18303481086

办公室电话    0358-4425511

方山县管理部  联系人：赵洪耀 18636414757

办公室电话    0358-6098177

离石区管理部  联系人：崔攀攀 15034286577

办公室电话    0358-8212329

柳林县管理部  联系人：石小林 13503582522

办公室电话    0358-4084114

中阳县管理部  联系人：贾  棋  13734156768

办公室电话    0358-5022633

交口县管理部  联系人：姚学礼  13333583833

办公室电话    0358-5427544

石楼县管理部  联系人：张锁成  13593382616

办公室电话    0358-5724567

孝义市管理部  联系人：赵静华  13191183711

办公室电话    0358-7875308

汾阳市管理部  联系人：王钰敏 18335805328

办公室电话    0358-7331092

文水县管理部  联系人：赵  斌 18234882271

办公室电话    0358-3010608

交城县管理部  联系人：张辛庆  15135483984

办公室电话    0358-6247000