楼市限购,全国仅剩7地!

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楼市限购,全国仅剩7地!

2024-05-09 14:05 · 福建日报 · 241人阅读

又一热点城市,房地产政策出现重大变动!

5月9日,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),宣布全面取消住房限购。

中新财经梳理发现,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。

01

全面取消限购,信贷罕见宽松

杭州《通知》明确,“在本市范围内购买住房,不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进指出,杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。

根据中指监测数据,2024年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万方,新房热度持续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为,基于此,杭州新房时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求。

除了最受关注的全面取消限购,杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注。

比如,《通知》提出加强住房信贷支持,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

镜鉴咨询创始人张宏伟解释称,同一个区,把仅有一套住房挂牌,再买就可以享受首套住房利率,4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%。首付降低利率降低,会释放一波需求。

中原地产首席分析师张大伟更是直言,这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。

“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户,享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为,此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区,可以毫不夸张地说,杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

02

坚持消化存量房产

和优化增量住房导向

在张大伟看来,杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列,曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。

杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月,杭州优化住房限购政策,将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区;今年3月,在杭州范围内购买二手住房,不再审核购房人资格,意味着杭州二手房限购完全放开。

如今,杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,除了房价下跌,杭州最大的问题是二手房库存的积压,以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间,杭州将进入消化库存阶段。

基于此,《通知》中还提出优化住宅用地供应,深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。严跃进认为,这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。

近日,自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,强调加强部门协同联动,严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制,遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本,也意味着一些高库存区域的城区,后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。”严跃进认为,这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

03

专家:除京沪深外

限购政策或全面取消

近期,北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示,自2023年以来一年多时间里,全国各地共发布调整限购政策超过80次。

严跃进认为,5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作,涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松,而是“全面取消”。

根据中指研究院监测数据,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120㎡以下)、天津(120㎡以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策,预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

“杭州全面取消住房限购,意味着除了京沪深,剩余几个其他城市均或取消限购。”张宏伟表示。

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